경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 4,533만 ↑+0.3%	62%	105만원	0일
매매 중간가 5억 4,533만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,345만 거래량 9건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	정자동	4억 8,597만 ↑+1.3%	62%	86만원	1일
매매 중간가 4억 8,597만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,136만 거래량 113건 월세 평균 월세 86만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	천천동	4억 8,579만 ↑+5.7%	68%	100만원	1일
매매 중간가 4억 8,579만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,261만 거래량 26건 월세 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	조원동	4억 7,807만 ↑+2.7%	61%	87만원	1일
매매 중간가 4억 7,807만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,964만 거래량 36건 월세 평균 월세 87만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	송죽동	3억 9,980만 ↑+17.8%	65%	48만원	1일
매매 중간가 3억 9,980만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,817만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	율전동	3억 5,643만 ↑+7.6%	68%	67만원	1일
매매 중간가 3억 5,643만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,207만 거래량 16건 월세 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	연무동	3억 5,267만 ↓-1.9%	42%	67만원	1일
매매 중간가 3억 5,267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3억 767만 거래량 43건 월세 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	영화동	3억 4,000만 ↑+11.5%	-	60만원	1일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,625만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	파장동	3억 233만	38%	87만원	0일
매매 중간가 3억 233만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1억 9,067만 거래량 10건 월세 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,059만 (1위)	62.3%	552건
장안구 현재	4억 4,306만 (2위)	62.8%	231건
팔달구	4억 3,761만 (3위)	58.6%	157건
권선구	4억 2,226만 (4위)	66.4%	284건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 231건

전월 대비 +17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 44건

매매 중간가 4억 4,306만

최저 1억 2,950만 최고 12억 8,000만

전세가율 62.8%

매매 231건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 231건

상승 58건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 125 / 80 / 26건

매매 가격

4억 4,306만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,950만 12억 8,000만

4억 4,306만

매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,288만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 231건 기반
최근 거래 방향 상승 58 / 하락 44

거래 231건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 123건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 381건

신규 계약 256건67%

갱신 계약 123건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 268건 (70%) 월세 113건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

72만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

60.2%

갱신 123건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

113건

전체의 30%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,500만

1층 · 2001년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

05.31

화남1 55.72㎡

신규

전세 1억 3,000만

5층 · 1989년 준공

05.31

꽃뫼노을마을한마루아파트 39.84㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 2000년 준공

05.31

동양파라곤 84.971㎡

갱신

전세 2억 6,000만

7층 · 2006년 준공

05.31

경남아너스빌 84.903㎡

신규

전세 3억

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

한일타운대림 84.772㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 15만

13층 · 1999년 준공

월세 ▲ +15만

05.31

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 100만

13층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

화서역파크푸르지오 101.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 300만

14층 · 2021년 준공

05.31

비단마을신명 59.995㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

2층 · 2001년 준공

05.30

화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡

신규

보증 7,000만 / 월 105만

1층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.31℃

평균 최고기온

22.82℃

평균 최저기온

10.16℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

2.70℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.29	9.71	0.0418	0.0079
05.26	36.07	23.00	0.0494	0.0187
05.27	51.34	32.72	0.0593	0.0197
05.28	49.96	28.83	0.0593	0.0171
05.29	40.09	26.39	0.0543	0.0228
05.30	37.62	23.82	0.0480	0.0207
05.31	48.34	31.13	0.0541	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 37.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0441 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 3,761만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	권선구	4억 2,226만	4일	저가 진입
3위	장안구	4억 4,306만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,059만	5일

종합 진단 2025년 05월

장안구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 62.8%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8%
매매 중간가 4억 4,306만 · 전세 중간가 2억 8,288만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 123건 중 74건(60.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 57% (상승 58건 / 하락 44건)
매매 중간가 4억 4,306만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

장안구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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종합 진단 2025년 05월

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