경기도 수원시

팔달구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 4,750만 ↑+15.9% 55% 72만원 1일
매매
중간가 7억 4,750만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 7,888만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매교동 5억 5,900만 ↑+10.6% 63% 127만원 1일
매매
중간가 5억 5,900만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,768만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매산로2가 5억 4,075만 ↑+2.0% 56% 69만원 1일
매매
중간가 5억 4,075만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
화서동 5억 1,528만 ↓-2.1% 54% 81만원 1일
매매
중간가 5억 1,528만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 8,932만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
우만동 3억 9,069만 ↓-8.9% 50% 68만원 1일
매매
중간가 3억 9,069만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 3,618만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
인계동 3억 7,750만 ↓-0.3% 68% 70만원 0일
매매
중간가 3억 7,750만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,976만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.49㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
지동 1억 9,500만 ↑+32.2% 73% 38만원 1일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
구천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
남수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매향동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
북수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
신풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
장안동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매산로1가 - - 43만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
중동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
남창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매산로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 9,055만 (1위) 62.4% 554건
장안구 4억 4,306만 (2위) 62.7% 231건
팔달구 현재 4억 3,761만 (3위) 58.7% 158건
권선구 4억 2,226만 (4위) 66.6% 284건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 158건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,761만
최저 4,600만 최고 10억 5,000만
전세가율 58.7%
매매 158건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 158건
상승 38건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 80 / 65 / 13건

매매 가격

4억 3,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 10억 5,000만
4억 3,761만
매매가 밴드 4,600만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,455만

최신 매매 거래

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05.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
8억 ▼ -3,500만
14층 · 2023년 준공
05.31
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7억 9,500만 ▲ +1억
15층 · 2021년 준공
05.31
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
7억 1,000만 ▲ +1,800만
14층 · 2023년 준공
05.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
7억 3,000만 ▲ +2,100만
8층 · 2023년 준공
05.31
화서주공4단지 49.99㎡
4억 6,500만 ▲ +6,500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 126건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
329건 71%
갱신 계약 전체 463건 중
126건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 271건 (59%) 월세·반전세 192건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,706만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 126건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세190건
순월세2건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2009년 준공
05.31
우만주공4단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
6층 · 1992년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
05.31
화서위브하늘채 59.9052㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2009년 준공
05.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2024년 준공
05.31
포레스트나인아파트 48.644㎡
신규
전세 2억 5,900만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
인계리치안 17.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
05.31
화서주공4단지 49.99㎡
갱신
보증 1,650만 / 월 73만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +4만
05.31
꽃뫼양지마을현대 86.1217㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 100만
22층 · 2002년 준공
05.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
4층 · 2023년 준공
05.31
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만
05.28
인계한양수자인 59.9736㎡
갱신
월 30만
23층 · 2019년 준공
종전 25만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 11.13 0.0392 0.0094
05.26 36.60 23.24 0.0451 0.0187
05.27 50.93 31.91 0.0575 0.0211
05.28 46.50 27.98 0.0560 0.0185
05.29 40.43 25.97 0.0511 0.0244
05.30 37.32 23.78 0.0437 0.0231
05.31 48.75 31.92 0.0489 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

팔달구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,761만 · 전세 중간가 2억 6,455만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 126건 중 64건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,761만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm