경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 4억 3,749만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.3%이며, 갱신 151건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 148건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4억 3,749만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6억 4,500만 →±0%	52%	33만원	3일
매매 중간가 6억 4,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 4,947만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	매산로2가	5억 3,000만 ↓-11.3%	53%	130만원	3일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 6,400만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	화서동	5억 2,628만 ↑+4.4%	56%	89만원	3일
매매 중간가 5억 2,628만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,439만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	매교동	5억 525만 ↑+5.2%	56%	64만원	4일
매매 중간가 5억 525만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,675만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	우만동	4억 2,878만 ↓-1.8%	48%	49만원	4일
매매 중간가 4억 2,878만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 3,428만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	인계동	3억 7,848만 ↑+4.0%	64%	59만원	3일
매매 중간가 3억 7,848만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,029만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	지동	1억 4,750만 ↑+195.0%	87%	40만원	4일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 4,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	매산로1가	7,700만	-	-	3일
매매 중간가 7,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	교동	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,371만 (1위)	61.3%	427건
팔달구 현재	4억 3,749만 (2위)	56.5%	148건
장안구	4억 3,121만 (3위)	62.8%	200건
권선구	4억 1,680만 (4위)	66.0%	296건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 148건

전월 대비 -22%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 3,749만

최저 5,200만 최고 11억 1,000만

전세가율 56.5%

매매 148건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 148건

상승 24건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 79 / 55 / 14건

매매 가격

4억 3,749만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 11억 1,000만

4억 3,749만

매매가 밴드 5,200만 ~ 11억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,546만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 148건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 423건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 151건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

256건 61%

갱신 계약 전체 423건 중

151건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 239건 (57%) 월세·반전세 184건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

62만원

보증금 4,250만

갱신

28만원

보증금 1억 2,198만

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 151건 중 58건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세184건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

화서주공4단지 59.57㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 1997년 준공

04.30

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

전세 4억

16층 · 2023년 준공

04.30

화서주공4단지 59.57㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 1997년 준공

04.30

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

전세 4억 5,000만

5층 · 2024년 준공

04.30

수원인계동동문굿모닝힐아파트 71.866㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

RAUM1 22.12㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 65만

8층 · 2021년 준공

04.30

RAUM1 17.39㎡

갱신

보증 3,400만 / 월 55만

8층 · 2021년 준공

04.30

매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

5층 · 2023년 준공

04.30

우만동삼성래미안 59.4㎡

신규

보증 8,000만 / 월 55만

14층 · 1995년 준공

04.30

화서주공5단지 49.99㎡

신규

보증 200만 / 월 35만

19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.24℃

평균 최고기온

19.35℃

평균 최저기온

5.23℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.49	24.56	0.0454	0.0152
04.25	51.53	24.67	0.0370	0.0155
04.26	37.18	14.49	0.0381	0.0170
04.27	23.24	8.86	0.0494	0.0111
04.28	36.78	15.20	0.0450	0.0137
04.29	44.92	24.58	0.0398	0.0192
04.30	44.10	20.04	0.0453	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 42.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 1,680만	4일	가성비 1위
2위	장안구	4억 3,121만	3일	저가 진입
3위	팔달구	4억 3,749만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,371만	6일

종합 진단 2025년 04월

팔달구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 3,749만 · 전세 중간가 2억 6,546만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 151건 중 58건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4억 3,749만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문