경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 104건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 200건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.4억 ↓-16.0%	54%	22만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	정자동	4.8억 ↑+0.9%	63%	88만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	조원동	4.7억 ↑+2.1%	59%	90만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	천천동	4.6억 ↓-15.9%	68%	95만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	연무동	3.6억 ↑+2.6%	42%	83만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	송죽동	3.4억 ↓-12.3%	44%	56만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	율전동	3.3억 ↓-8.5%	73%	65만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일
	영화동	3.1억 ↑+23.9%	-	56만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	파장동	-	-	81만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.9억 (1위)	61.3%	427건
팔달구	4.4억 (2위)	56.5%	148건
장안구 현재	4.3억 (3위)	62.8%	200건
권선구	4.2억 (4위)	66.0%	296건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 200건

전월 대비 -19%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.1억 최고 13.2억

전세가율 62.8%

매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 200건

상승 44건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 100 / 77 / 23건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 13.2억

4.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 13.2억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 200건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 335건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 335건 중

230건 69%

갱신 계약 전체 335건 중

104건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 335건

전세 217건 (65%) 월세·반전세 118건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

82만원

보증금 0.5억

갱신

52만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

51.9%

갱신 104건 중 54건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세118건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동신3단지 69.18㎡

신규

전세 2억

15층 · 1989년 준공

04.30

화서역현대벽산 59.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

9층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▲ +7,000만

04.30

삼호진덕 59.73㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 1998년 준공

04.30

목화 59.95㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1994년 준공

04.30

포레나북수원 84.969㎡

신규

전세 5억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 85만

11층 · 1999년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡

신규

보증 0.6억 / 월 160만

14층 · 2022년 준공

04.30

송학 31.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1982년 준공

04.30

현대 62.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 15만

8층 · 1989년 준공

보증금 ▲ +3,000만

04.30

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.10℃

평균 최고기온

19.22℃

평균 최저기온

4.94℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.57	19.97	0.0465	0.0125
04.25	59.44	29.42	0.0394	0.0141
04.26	33.86	11.77	0.0424	0.0146
04.27	21.67	7.45	0.0563	0.0080
04.28	32.63	13.20	0.0480	0.0134
04.29	42.77	24.10	0.0479	0.0158
04.30	41.68	19.15	0.0505	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 40.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	4일	가성비 1위
2위	장안구	4.3억	3일	저가 진입
3위	팔달구	4.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.9억	6일

종합 진단 2025년 04월

장안구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 104건 중 54건(51.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

장안구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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