경기도 수원시

영통구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 103만 ↑+1.0% 56% 133만원 6일
매매
중간가 12억 103만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 5,270만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.24㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
하동 10억 5,010만 ↑+0.7% 58% 110만원 6일
매매
중간가 10억 5,010만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 3,500만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.24㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
신동 7억 8,750만 ↑+9.2% 67% 140만원 4일
매매
중간가 7억 8,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 7,463만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
원천동 7억 4,245만 ↓-9.9% 55% 104만원 4일
매매
중간가 7억 4,245만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 510만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
망포동 6억 2,661만 ↑+5.8% 65% 109만원 4일
매매
중간가 6억 2,661만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 178만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
영통동 5억 3,895만 ↑+0.1% 66% 95만원 4일
매매
중간가 5억 3,895만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,500만
거래량 256건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일
매탄동 4억 5,438만 ↑+2.2% 57% 80만원 6일
매매
중간가 4억 5,438만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,452만
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.24㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 9,371만 (1위) 61.3% 427건
팔달구 4억 3,749만 (2위) 56.5% 148건
장안구 4억 3,121만 (3위) 62.8% 200건
권선구 4억 1,680만 (4위) 66.0% 296건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 427건
전월 대비 -15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,371만
최저 1억 500만 최고 23억 7,000만
전세가율 61.3%
매매 427건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 427건
상승 93건 · 하락 96건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 175 / 166 / 86건

매매 가격

6억 9,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 23억 7,000만
6억 9,371만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,713만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
매탄위브하늘채 103.4857㎡
8억 6,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2008년 준공
04.30
광교호반베르디움 84.9424㎡
10억 8,000만
9층 · 2014년 준공
04.30
임광 74.25㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -2,700만
14층 · 1990년 준공
04.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 8,800만 ▼ -1,100만
14층 · 2008년 준공
04.30
광교중흥에스클래스 98.933㎡
17억 3,000만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 427건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,057건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 447건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 447건 중 255건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,057건 중
544건 51%
갱신 계약 전체 1,057건 중
447건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,057건
전세 739건 (70%) 월세·반전세 318건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
565건
중형 ~85㎡
326건
대형 85㎡↑
166건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 8,817만

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 447건 중 255건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세316건
순월세2건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
전세 3억
12층 · 1997년 준공
04.30
신나무실신안 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
청명센트레빌 101.9484㎡
신규
전세 5억
19층 · 2013년 준공
04.30
영통3풍림아이원 124.251㎡
신규
전세 4억
16층 · 2002년 준공
04.30
삼성1 55.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
14층 · 1988년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
동남 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1989년 준공
04.30
동남 49.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 1989년 준공
04.30
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 45만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
보증 2억 5,546만 / 월 13만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,216만
04.30
청와 48.06㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 53만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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04.11
황골마을한국 59.95㎡
신규
월 30만
15층 · 1998년 준공
04.11
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.69℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.17 29.84 0.0454 0.0152
04.25 53.99 30.29 0.0369 0.0162
04.26 37.43 16.90 0.0381 0.0184
04.27 23.21 11.25 0.0486 0.0122
04.28 38.18 18.72 0.0449 0.0148
04.29 43.89 25.49 0.0394 0.0220
04.30 43.54 21.67 0.0435 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 44.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

영통구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,371만 · 전세 중간가 4억 1,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 447건 중 255건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 427건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm