경기도 수원시

영통구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 8,933만 ↓-1.8% 56% 152만원 14일
매매
중간가 11억 8,933만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 4,780만
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.73㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
하동 10억 4,275만 ↑+5.3% 55% 103만원 14일
매매
중간가 10억 4,275만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 4,883만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.73㎍
평균 기온 6.98℃
한파 0일
원천동 8억 2,422만 ↑+1.6% 53% 133만원 14일
매매
중간가 8억 2,422만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 9,323만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
신동 7억 2,100만 ↓-5.6% 64% 160만원 14일
매매
중간가 7억 2,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 7,409만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.53㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
망포동 5억 9,205만 ↓-7.0% 65% 110만원 14일
매매
중간가 5억 9,205만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 7,295만
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.53㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
영통동 5억 3,836만 ↑+4.0% 69% 105만원 14일
매매
중간가 5억 3,836만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 7,371만
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.53㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
매탄동 4억 4,483만 ↓-4.8% 63% 79만원 14일
매매
중간가 4억 4,483만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,558만
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.73㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 7,012만 (1위) 63.2% 502건
팔달구 4억 3,357만 (2위) 60.5% 189건
장안구 4억 3,187만 (3위) 64.3% 247건
권선구 4억 1,333만 (4위) 65.9% 321건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 502건
전월 대비 +44%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,012만
최저 2억 최고 28억 9,000만
전세가율 63.2%
매매 502건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 502건
상승 131건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 205 / 205 / 92건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 28억 9,000만
6억 7,012만
매매가 밴드 2억 ~ 28억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 627만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽적골우성 59.84㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1998년 준공
03.31
영통라온프라이빗 59.9845㎡
5억 8,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2017년 준공
03.31
자연앤힐스테이트 84.53㎡
15억 8,000만
29층 · 2012년 준공
03.31
살구골마을진덕서광성지동아 164.85㎡
9억 2,000만 ▼ -3,000만
17층 · 1998년 준공
03.31
벽적골롯데 49.71㎡
3억 7,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 502건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 420건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 420건 중 250건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,150건 중
659건 57%
갱신 계약 전체 1,150건 중
420건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,150건
전세 752건 (65%) 월세·반전세 398건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
651건
중형 ~85㎡
341건
대형 85㎡↑
158건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
55만원
보증금 8,063만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 420건 중 250건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

398건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세396건
순월세2건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
건영1차 134.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1999년 준공
03.31
신나무실극동 75.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 1999년 준공
03.31
광교센트럴뷰 84.92㎡
전세 6억 900만
18층 · 2013년 준공
03.31
현대 84.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1989년 준공
03.31
망포현대2아이파크 164.8098㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
03.31
주공 32.39㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 47만
18층 · 2002년 준공
03.31
삼정라츠 84.8542㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 2008년 준공
03.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 47만
18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.10
청와 48.06㎡
신규
월 50만
3층 · 1988년 준공
03.05
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
월 150만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.01
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.33 63.68 0.0537 0.0139
03.26 113.03 20.70 0.0305 0.0303
03.27 68.67 30.52 0.0347 0.0236
03.28 41.36 21.46 0.0347 0.0138
03.29 24.58 11.02 0.0363 0.0145
03.30 24.81 10.68 0.0414 0.0108
03.31 38.75 22.01 0.0413 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.85 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

영통구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,012만 · 전세 중간가 4억 627만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 420건 중 250건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 502건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,012만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm