경기도 수원시

영통구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 1,125만 ↑+7.7% 56% 163만원 3일
매매
중간가 12억 1,125만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 7,053만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
하동 9억 8,993만 ↓-8.7% 55% 91만원 3일
매매
중간가 9억 8,993만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,563만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 -2.39℃
한파 4일
원천동 8억 1,167만 ↑+11.1% 58% 104만원 2일
매매
중간가 8억 1,167만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 7,238만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
신동 7억 6,400만 ↓-3.1% 68% 100만원 5일
매매
중간가 7억 6,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 8,875만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
망포동 6억 3,692만 ↑+9.1% 62% 119만원 5일
매매
중간가 6억 3,692만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,671만
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
영통동 5억 1,792만 ↓-2.4% 63% 85만원 5일
매매
중간가 5억 1,792만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,911만
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일
매탄동 4억 6,708만 ↑+2.2% 60% 84만원 3일
매매
중간가 4억 6,708만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,617만
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 -2.01℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 8,884만 (1위) 60.3% 348건
장안구 4억 3,780만 (2위) 64.2% 185건
팔달구 4억 1,300만 (3위) 56.9% 98건
권선구 3억 9,672만 (4위) 66.5% 266건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 348건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,884만
최저 1억 최고 21억
전세가율 60.3%
매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 348건
상승 69건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 144 / 147 / 57건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 21억
6억 8,884만
매매가 밴드 1억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 197만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
10억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2011년 준공
02.28
삼부리치안 22.7225㎡
1억 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
02.28
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3억
8층 · 1988년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.63㎡
15억 900만 ▼ -600만
32층 · 2012년 준공
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
7억 ▼ -8,000만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 348건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 498건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 498건 중 284건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,145건 중
564건 49%
갱신 계약 전체 1,145건 중
498건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,145건
전세 811건 (71%) 월세·반전세 334건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
171건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 6,800만

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 498건 중 284건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

334건
전체의 29%
반전세333건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 4억 7,000만
27층 · 2008년 준공
02.28
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,803만
7층 · 1999년 준공
02.28
삼정라츠 84.8542㎡
전세 2억 1,000만
13층 · 2008년 준공
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
전세 1억 3,892만
20층 · 1997년 준공
02.28
원천레이크파크 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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02.28
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 1997년 준공
02.28
광교아이파크 90.9486㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 145만
21층 · 2018년 준공
02.28
광교아이파크 90.9486㎡
보증 3억 3,000만 / 월 145만
21층 · 2018년 준공
02.28
동남 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
02.28
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.17
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-7.40℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.09 17.96 0.0323 0.0162
02.23 28.45 15.28 0.0344 0.0123
02.24 30.24 17.63 0.0247 0.0266
02.25 32.45 21.03 0.0209 0.0317
02.26 61.39 32.78 0.0263 0.0280
02.27 43.33 16.78 0.0166 0.0439
02.28 49.29 33.79 0.0153 0.0528
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영통구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,884만 · 전세 중간가 4억 197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 498건 중 284건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 348건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,884만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm