경기도 수원시

영통구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.3억 ↓-14.5% 55% 162만원 8일
매매
중간가 11.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.6억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.41㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
하동 10.8억 ↑+3.0% 65% 117만원 8일
매매
중간가 10.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 6.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.41㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 4일
신동 7.9억 ↑+8.4% 65% 115만원 9일
매매
중간가 7.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
원천동 7.3억 ↓-15.0% 65% 94만원 8일
매매
중간가 7.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
망포동 5.8억 ↓-6.5% 65% 109만원 9일
매매
중간가 5.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
영통동 5.3억 ↑+1.8% 63% 88만원 9일
매매
중간가 5.3억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 245건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매탄동 4.6억 ↓-6.8% 65% 88만원 8일
매매
중간가 4.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.41㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.3억 (1위) 63.4% 221건
장안구 4.5억 (2위) 64.3% 103건
권선구 4.2억 (3위) 66.4% 177건
팔달구 4.1억 (4위) 62.3% 85건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 221건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.3억 최고 19.5억
전세가율 63.4%
매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 221건
상승 45건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 101 / 88 / 32건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 19.5억
6.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대힐스테이트 127.908㎡
거래취소
7.2억
25층 · 2006년 준공
01.31
매탄위브하늘채 103.6419㎡
7.8억 ▼ -7,200만
10층 · 2008년 준공
01.31
현대힐스테이트 127.908㎡
7.2억 ▲ +1.4억
25층 · 2006년 준공
01.31
임광 108.11㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -3,300만
15층 · 1990년 준공
01.31
광교아이파크 84.254㎡
신고가
12.8억 ▲ +1,300만
39층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 221건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 989건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 365건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 365건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 989건 중
558건 56%
갱신 계약 전체 989건 중
365건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 989건
전세 658건 (67%) 월세·반전세 331건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
147건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 365건 중 212건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

331건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2019년 준공
01.31
원천신미주 84.89㎡
전세 2.8억
14층 · 1996년 준공
01.31
주공 41.3㎡
전세 2.3억
7층 · 1987년 준공
01.31
그대가센트럴파크 115.7772㎡
전세 4.5억
13층 · 2010년 준공
01.31
영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡
신규
전세 5.6억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공그린빌4 84.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2002년 준공
01.31
힐스테이트광교 97.591㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2018년 준공
01.31
벽적골롯데 38.16㎡
보증 1.9억 / 월 4만
10층 · 2002년 준공
01.31
힐스테이트광교 97.591㎡
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2018년 준공
01.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.30
벽적골롯데 59.96㎡
신규
월 84만
20층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
3.64℃
평균 최저기온
-6.25℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.59
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.82 12.47 0.0238 0.0242
01.26 12.40 7.38 0.0332 0.0133
01.27 41.57 16.96 0.0309 0.0111
01.28 24.93 16.79 0.0333 0.0097
01.29 25.15 18.07 0.0335 0.0103
01.30 19.06 12.25 0.0281 0.0176
01.31 33.64 26.59 0.0123 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 110.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

영통구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 365건 중 212건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 221건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm