경기도 수원시

영통구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 13억 1,536만 ↑+8.8% 57% 156만원 4일
매매
중간가 13억 1,536만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 2,394만
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
하동 10억 5,270만 ↑+2.6% 59% 96만원 4일
매매
중간가 10억 5,270만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 985만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 0일
원천동 8억 5,960만 ↑+16.1% 68% 103만원 3일
매매
중간가 8억 5,960만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 6,500만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
신동 7억 2,725만 ↓-0.0% 66% - 3일
매매
중간가 7억 2,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
망포동 6억 2,471만 ↓-4.5% 66% 119만원 3일
매매
중간가 6억 2,471만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 431만
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
영통동 5억 2,146만 ↓-2.6% 64% 94만원 3일
매매
중간가 5억 2,146만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,421만
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일
매탄동 4억 9,075만 ↑+6.9% 63% 85만원 4일
매매
중간가 4억 9,075만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,088만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 9,472만 (1위) 63.1% 217건
권선구 4억 1,637만 (2위) 65.5% 168건
장안구 4억 1,524만 (3위) 65.6% 121건
팔달구 3억 8,975만 (4위) 58.7% 87건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 217건
전월 대비 -20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,472만
최저 2억 400만 최고 33억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 217건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 217건
상승 41건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 91 / 84 / 42건

매매 가격

6억 9,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 33억 8,000만
6억 9,472만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 33억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,502만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼정라츠 84.8542㎡
4억 2,200만 ▲ +1,700만
13층 · 2008년 준공
12.31
동수원자이2차 145.2494㎡
6억 7,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2002년 준공
12.31
매탄레이크파크 59.99㎡
3억 5,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
12.31
SummitPlace광교 116.705㎡
신고가
16억 ▲ +1억 4,500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.30
우남퍼스트빌 130.727㎡
7억 ▼ -1,500만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 217건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,008건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 339건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 339건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,008건 중
606건 60%
갱신 계약 전체 1,008건 중
339건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,008건
전세 683건 (68%) 월세·반전세 325건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
495건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
188건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
72만원
보증금 9,416만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 339건 중 212건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공 66.56㎡
신규
전세 3억
9층 · 1987년 준공
12.31
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2000년 준공
12.31
신나무실극동 84.9㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1999년 준공
12.31
신나무실건영 99.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +5,000만
12.31
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
전세 5억 4,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신나무실진흥 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
12.31
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
신규
보증 2억 9,505만 / 월 23만
15층 · 2012년 준공
12.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
19층 · 1999년 준공
12.31
주공 32.39㎡
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
12.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.23
황골마을주공1 59.99㎡
신규
월 80만
17층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
4.88℃
평균 최저기온
-4.81℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 26.32 0.0128 0.0358
12.26 60.28 32.68 0.0187 0.0239
12.27 30.32 12.71 0.0225 0.0214
12.28 30.11 13.40 0.0245 0.0162
12.29 25.47 16.47 0.0164 0.0254
12.30 56.17 36.10 0.0182 0.0317
12.31 53.76 21.00 0.0229 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

영통구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,472만 · 전세 중간가 4억 2,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 339건 중 212건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 217건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm