경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 3억 8,975만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.7%이며, 갱신 85건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 8,975만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	6억 8,750만 ↑+29.7%	48%	108만원	1일
매매 중간가 6억 8,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 2,160만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	매교동	5억 8,000만 ↓-27.6%	52%	104만원	3일
매매 중간가 5억 8,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 914만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	화서동	4억 9,562만 ↓-3.3%	57%	89만원	1일
매매 중간가 4억 9,562만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 9,650만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	우만동	3억 8,286만 ↑+15.3%	54%	67만원	3일
매매 중간가 3억 8,286만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,877만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	고등동	3억 4,900만 ↓-21.6%	66%	65만원	1일
매매 중간가 3억 4,900만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,749만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	인계동	2억 7,092만 ↓-15.4%	71%	78만원	2일
매매 중간가 2억 7,092만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,095만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	지동	2억 2,550만 ↓-33.7%	-	40만원	3일
매매 중간가 2억 2,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	매산로1가	7,000만	-	40만원	1일
매매 중간가 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,472만 (1위)	63.1%	217건
권선구	4억 1,637만 (2위)	65.5%	168건
장안구	4억 1,524만 (3위)	65.6%	121건
팔달구 현재	3억 8,975만 (4위)	58.7%	87건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 87건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 8,975만

최저 3,725만 최고 8억 8,000만

전세가율 58.7%

매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 87건

상승 13건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 46 / 36 / 5건

매매 가격

3억 8,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,725만 8억 8,000만

3억 8,975만

매매가 밴드 3,725만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,270만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 87건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 441건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 441건 중

336건 76%

갱신 계약 전체 441건 중

85건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 441건

전세 254건 (58%) 월세·반전세 187건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 85건 중 45건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

187건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세187건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

전세 3억 3,600만

13층 · 2021년 준공

12.31

힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡

신규

전세 2억 5,204만

15층 · 2023년 준공

12.31

월드메르디앙 84.237㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

20층 · 2004년 준공

종전 3억 6,500만 → ▲ +3,500만

12.31

우만주공4단지 36.34㎡

갱신

전세 1억 3,000만

6층 · 1992년 준공

12.31

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

무비하임 11.721㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

6층 · 2012년 준공

12.31

SCT타워 22.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 66만

9층 · 2017년 준공

12.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

1층 · 2023년 준공

12.31

래미안노블클래스2단지 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

15층 · 2009년 준공

12.31

포레스트 15.611㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.29	24.61	0.0115	0.0381
12.26	58.85	30.53	0.0182	0.0247
12.27	29.46	12.44	0.0208	0.0218
12.28	29.53	12.78	0.0229	0.0163
12.29	24.50	15.92	0.0151	0.0267
12.30	51.29	32.35	0.0179	0.0321
12.31	52.07	18.74	0.0224	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 44.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0139 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 8,975만	3일	가성비 1위
2위	장안구	4억 1,524만	3일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,637만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,472만	4일

종합 진단 2024년 12월

팔달구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 8,975만 · 전세 중간가 2억 6,270만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 85건 중 45건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 8,975만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문