경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 74건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.9억 ↓-0.8%	62%	76만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	천천동	4.9억 ↑+0.9%	69%	95만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	정자동	4.6억 ↓-5.4%	65%	80만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	조원동	4.5억 ↓-7.3%	68%	90만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	송죽동	4.4억 ↓-30.6%	51%	110만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	연무동	3.6억 ↓-49.3%	-	73만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	율전동	2.9억 ↓-13.8%	73%	67만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	파장동	2.4억 ↑+22.2%	60%	150만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	영화동	2억 ↓-39.4%	-	-	1일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.9억 (1위)	63.1%	217건
권선구	4.2억 (2위)	65.5%	168건
장안구 현재	4.2억 (3위)	65.6%	121건
팔달구	3.9억 (4위)	58.7%	87건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 121건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.9억 최고 12.8억

전세가율 65.6%

매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 121건

상승 18건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 71 / 38 / 12건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.8억

4.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 121건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 288건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 288건 중

211건 73%

갱신 계약 전체 288건 중

74건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 288건

전세 188건 (65%) 월세·반전세 100건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

74만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 74건 중 38건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

7층 · 2009년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

12.31

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3.6억

14층 · 2001년 준공

12.31

대우이안 84.984㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2005년 준공

12.31

연꽃마을풍림 127.17㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 1999년 준공

12.31

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

신규

전세 5억

29층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동신2단지 43.02㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 33만

2층 · 1988년 준공

월세 ▼ -10만

12.31

삼호진덕 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 92만

5층 · 1998년 준공

12.31

대우이안 52.7073㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

8층 · 2005년 준공

12.31

한일타운대림 59.842㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 1999년 준공

12.31

동신1단지 43.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 33만

10층 · 1987년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.71℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.71℃

평균 최고기온

5.19℃

평균 최저기온

-5.94℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.44	19.34	0.0135	0.0348
12.26	58.72	30.26	0.0232	0.0192
12.27	27.45	10.31	0.0245	0.0173
12.28	28.65	11.37	0.0265	0.0122
12.29	23.82	14.22	0.0159	0.0245
12.30	47.65	29.26	0.0226	0.0266
12.31	51.08	17.08	0.0252	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 39.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3.9억	3일	가성비 1위
2위	장안구	4.2억	3일	저가 진입
3위	권선구	4.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.9억	4일

종합 진단 2024년 12월

장안구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 38건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장안구

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매매 가격

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