경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 8,900만 ↓-0.8%	62%	76만원	0일
매매 중간가 5억 8,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,444만 거래량 6건 월세 평균 월세 76만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	천천동	4억 8,500만 ↑+0.9%	69%	93만원	3일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 6,169만 거래량 34건 월세 평균 월세 93만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	정자동	4억 6,488만 ↓-5.4%	65%	82만원	1일
매매 중간가 4억 6,488만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,863만 거래량 73건 월세 평균 월세 82만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	조원동	4억 5,408만 ↓-7.3%	68%	88만원	1일
매매 중간가 4억 5,408만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,708만 거래량 25건 월세 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	송죽동	4억 4,350만 ↓-30.6%	51%	110만원	1일
매매 중간가 4억 4,350만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 2,860만 거래량 12건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	연무동	3억 5,500만 ↓-49.3%	-	73만원	1일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,700만 거래량 4건 월세 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	율전동	2억 8,763만 ↓-13.8%	73%	67만원	2일
매매 중간가 2억 8,763만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,654만 거래량 14건 월세 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	파장동	2억 4,483만 ↑+22.2%	60%	150만원	0일
매매 중간가 2억 4,483만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 1일
	영화동	2억 ↓-39.4%	-	-	1일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,472만 (1위)	62.3%	217건
권선구	4억 1,637만 (2위)	64.8%	163건
장안구 현재	4억 1,524만 (3위)	65.6%	121건
팔달구	3억 8,975만 (4위)	58.6%	87건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 121건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 19건

매매 중간가 4억 1,524만

최저 9,000만 최고 12억 8,000만

전세가율 65.6%

매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 121건

상승 18건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 71 / 38 / 12건

매매 가격

4억 1,524만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 12억 8,000만

4억 1,524만

매매가 밴드 9,000만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 335만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 19

거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 69건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 269건

신규 계약 197건73%

갱신 계약 69건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 174건 (65%) 월세 95건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

72만원

보증금 3,000만

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 69건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

95건

전체의 35%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화서역파크뷰 59.94㎡

갱신

전세 2억 8,200만

14층 · 2000년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,200만

12.31

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3억 6,000만

14층 · 2001년 준공

12.31

연꽃마을풍림 127.17㎡

신규

전세 4억 5,000만

6층 · 1999년 준공

12.31

대우이안 84.984㎡

신규

전세 3억 2,000만

11층 · 2005년 준공

12.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

동신2단지 43.02㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 33만

2층 · 1988년 준공

월세 ▼ -10만

12.31

삼호진덕 59.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 92만

5층 · 1998년 준공

12.31

대우이안 52.7073㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

8층 · 2005년 준공

12.31

한일타운대림 59.842㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

17층 · 1999년 준공

12.31

동신1단지 43.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 33만

10층 · 1987년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.71℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.71℃

평균 최고기온

5.19℃

평균 최저기온

-5.94℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.44	19.34	0.0135	0.0348
12.26	58.72	30.26	0.0232	0.0192
12.27	27.45	10.31	0.0245	0.0173
12.28	28.65	11.37	0.0265	0.0122
12.29	23.82	14.22	0.0159	0.0245
12.30	47.65	29.26	0.0226	0.0266
12.31	51.08	17.08	0.0252	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 39.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 8,975만	3일	가성비 1위
2위	장안구	4억 1,524만	3일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,637만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,472만	4일

종합 진단 2024년 12월

장안구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.6%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 4억 1,524만 · 전세 중간가 3억 335만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 37건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% (상승 18건 / 하락 19건)
매매 중간가 4억 1,524만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

장안구 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 12월

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