경기도 수원시 장안구

율전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 62.1% 7건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 20건
정자동 4.6억 (3위) 65.4% 52건
조원동 4.5억 (4위) 67.7% 15건
송죽동 4.4억 (5위) 50.9% 5건
연무동 3.6억 (6위) - 1건
율전동 현재 2.9억 (7위) 73.4% 12건
파장동 2.4억 (8위) 60.5% 8건
영화동 2억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 73.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성균관대역동문디이스트 84.9565㎡
5.6억 ▼ -1.1억
2층 · 2017년 준공
12.31
천록 44.66㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
3층 · 1983년 준공
12.31
삼성1 59.98㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,700만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.28
성균관대역동문디이스트 84.9565㎡
6.7억 ▲ +3,500만
13층 · 2017년 준공
12.28
장안 47.1㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,700만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
69만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우이안 84.984㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2005년 준공
12.27
삼성1 59.98㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1998년 준공
12.27
늘푸른벽산 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 1998년 준공
종전 1.3억 → ▲ +5,000만
12.27
성균관대역동문디이스트 84.9565㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2017년 준공
12.26
신일 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.31
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
12.30
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
5층 · 1983년 준공
12.28
삼성1 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 1998년 준공
12.28
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1983년 준공
12.23
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 20.64 0.0145 0.0365
12.26 60.33 31.42 0.0215 0.0220
12.27 27.88 10.96 0.0222 0.0212
12.28 29.54 11.71 0.0245 0.0161
12.29 23.08 15.67 0.0165 0.0248
12.30 51.04 30.29 0.0250 0.0255
12.31 52.33 17.88 0.0238 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

율전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm