경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 62.1% 7건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 20건
정자동 4.6억 (3위) 65.4% 52건
조원동 현재 4.5억 (4위) 67.7% 15건
송죽동 4.4억 (5위) 50.9% 5건
연무동 3.6억 (6위) - 1건
율전동 2.9억 (7위) 73.4% 12건
파장동 2.4억 (8위) 60.5% 8건
영화동 2억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 6.7억
전세가율 67.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.7억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
광교산임광그대가 59.6426㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,200만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.25
한일타운대림 59.962㎡
4.2억 ▼ -1,500만
20층 · 1999년 준공
12.25
한일타운태영 99.98㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,500만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.23
한일타운쌍용 84.772㎡
5.5억 ▼ -3,700만
15층 · 1999년 준공
12.21
한일타운태영 84.772㎡
5.1억 ▼ -4,800만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한일타운우성 84.772㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1999년 준공
12.28
벽산 54.9㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1989년 준공
12.28
벽산 54.9㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1989년 준공
12.27
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 2022년 준공
12.27
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
12.27
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
3층 · 2023년 준공
12.26
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2022년 준공
12.24
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공
12.22
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.06℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.91 22.00 0.0135 0.0338
12.26 56.10 28.92 0.0214 0.0191
12.27 28.54 12.29 0.0241 0.0159
12.28 29.92 12.88 0.0258 0.0109
12.29 25.67 17.47 0.0162 0.0235
12.30 44.29 30.92 0.0212 0.0263
12.31 52.92 17.63 0.0250 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

조원동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm