경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 62.1% 7건
천천동 현재 4.9억 (2위) 69.0% 20건
정자동 4.6억 (3위) 65.4% 52건
조원동 4.5억 (4위) 67.7% 15건
송죽동 4.4억 (5위) 50.9% 5건
연무동 3.6억 (6위) - 1건
율전동 2.9억 (7위) 73.4% 12건
파장동 2.4억 (8위) 60.5% 8건
영화동 2억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.1억 최고 7.1억
전세가율 69.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 3건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.1억
4.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.4억 ▼ -900만
9층 · 2009년 준공
12.25
비단마을신명 59.995㎡
4.0억 ▼ -3,100만
3층 · 2001년 준공
12.23
삼호진덕 59.88㎡
3.5억 ▼ -4,000만
4층 · 1998년 준공
12.21
비단마을성우우방 100.824㎡
6.8억 ▼ -3,300만
16층 · 2002년 준공
12.21
천천삼성래미안 59.975㎡
4.4억 ▼ -400만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
23건 48%
갱신 계약 전체 48건 중
25건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 36건 (75%) 월세·반전세 12건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 25%
반전세12건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2001년 준공
12.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2001년 준공
12.28
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2002년 준공
12.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 92만
5층 · 1998년 준공
12.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 73만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
12.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 35만
23층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
12.21
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
12.21
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 120만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 19.79 0.0143 0.0365
12.26 56.67 30.92 0.0256 0.0186
12.27 27.04 9.67 0.0252 0.0189
12.28 28.17 10.88 0.0275 0.0134
12.29 23.75 13.17 0.0144 0.0294
12.30 44.83 29.05 0.0242 0.0283
12.31 50.54 17.88 0.0258 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm