경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송죽동 6.0억 (1위) 55.9% 6건
이목동 5.3억 (2위) 64.4% 4건
천천동 현재 5.1억 (3위) 62.2% 19건
정자동 5.0억 (4위) 63.6% 40건
조원동 4.2억 (5위) 68.6% 19건
율전동 3.6억 (6위) 68.2% 12건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
연무동 2.5억 (8위) - 1건
파장동 2.4억 (9위) 55.2% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3.5억 최고 7.6억
전세가율 62.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.6억
5.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 59.84㎡
3.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
01.25
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신고가
6.1억 ▲ +3,100만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.1억 ▼ -7,000만
4층 · 2009년 준공
01.24
삼호진덕 59.88㎡
거래취소
4.3억
11층 · 1998년 준공
01.24
삼호진덕 59.88㎡
신고가
4.3억 ▲ +8,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
14건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
117만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼호진덕 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.24
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
11층 · 2001년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.23
화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2009년 준공
01.23
화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2009년 준공
01.23
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
24층 · 2009년 준공
01.17
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
14층 · 2009년 준공
01.17
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 1.7억 / 월 52만
16층 · 2002년 준공
01.10
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
01.08
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.18℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.08 15.64 0.0192 0.0387
01.26 10.13 4.29 0.0302 0.0235
01.27 53.33 13.21 0.0338 0.0106
01.28 61.31 13.25 0.0364 0.0081
01.29 27.96 16.75 0.0363 0.0089
01.30 18.04 11.21 0.0312 0.0164
01.31 31.00 22.63 0.0130 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 79.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm