경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7억 (1위) 55.7% 1건
송죽동 6.4억 (2위) 60.8% 4건
이목동 5.9억 (3위) 63.9% 6건
정자동 4.9억 (4위) 65.3% 67건
조원동 4.9억 (5위) 61.2% 18건
천천동 현재 4.8억 (6위) 69.6% 20건
율전동 3.3억 (7위) 73.1% 13건
영화동 3.3억 (8위) - 1건
파장동 2.0억 (9위) 93.3% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -46%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.3억 최고 7.8억
전세가율 69.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.8억
4.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
비단마을신명 59.995㎡
3.7억 ▼ -4,700만
2층 · 2001년 준공
11.30
천천삼성래미안 84.99㎡
4.8억 ▲ +200만
2층 · 2002년 준공
11.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.6억 ▼ -4,250만
20층 · 2009년 준공
11.23
천천삼성래미안 59.975㎡
4.4억 ▲ +4,400만
16층 · 2002년 준공
11.21
비단마을신명 59.995㎡
4.2억 ▼ -1,720만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
102만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 4억
19층 · 2009년 준공
11.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
신규
전세 4.7억
15층 · 2009년 준공
11.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
13층 · 2009년 준공
종전 3.8억 → ▲ +4,200만
11.30
삼호진덕 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
11.25
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2002년 준공
11.23
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
23층 · 2009년 준공
11.20
현대 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
11.19
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.00 11.88 0.0127 0.0305
11.25 19.79 10.58 0.0159 0.0285
11.26 9.59 2.45 0.0292 0.0102
11.27 9.38 3.54 0.0253 0.0157
11.28 10.92 7.46 0.0199 0.0208
11.29 29.71 17.33 0.0151 0.0292
11.30 22.54 14.78 0.0074 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

천천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm