경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7억 (1위) 55.7% 1건
송죽동 6.4억 (2위) 60.8% 4건
이목동 5.9억 (3위) 63.9% 6건
정자동 현재 4.9억 (4위) 65.3% 67건
조원동 4.9억 (5위) 61.2% 18건
천천동 4.8억 (6위) 69.6% 20건
율전동 3.3억 (7위) 73.1% 13건
영화동 3.3억 (8위) - 1건
파장동 2.0억 (9위) 93.3% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 67건
전월 대비 -30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2억 최고 12.4억
전세가율 65.3%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 37 / 23 / 7건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12.4억
4.9억
매매가 밴드 2억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청솔마을한라 59.992㎡
3.8억
18층 · 2001년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2013년 준공
11.30
화서역파크뷰 59.94㎡
4.5억 ▲ +3,300만
15층 · 2000년 준공
11.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5.4억 ▼ -1,900만
17층 · 2002년 준공
11.30
대월마을대림진흥 84.9461㎡
5.2억 ▼ -1,700만
22층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
102건 77%
갱신 계약 전체 132건 중
30건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 89건 (67%) 월세·반전세 43건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1999년 준공
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1999년 준공
11.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 1999년 준공
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
11.30
청솔마을한라 59.985㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
11.29
익주빌라트 139.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
11.29
익주빌라트 139.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
11.29
익주빌라트 139.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 1992년 준공
11.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.96 10.83 0.0181 0.0216
11.25 20.29 12.13 0.0175 0.0242
11.26 8.68 6.05 0.0262 0.0096
11.27 8.79 7.48 0.0193 0.0145
11.28 11.67 8.92 0.0130 0.0203
11.29 29.29 19.04 0.0095 0.0279
11.30 20.92 14.39 0.0042 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

정자동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm