경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 62.1% 7건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 20건
정자동 현재 4.6억 (3위) 65.4% 52건
조원동 4.5억 (4위) 67.7% 15건
송죽동 4.4억 (5위) 50.9% 5건
연무동 3.6억 (6위) - 1건
율전동 2.9억 (7위) 73.4% 12건
파장동 2.4억 (8위) 60.5% 8건
영화동 2억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 52건
전월 대비 -22%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.6억 최고 12.8억
전세가율 65.4%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 33 / 15 / 4건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.8억
4.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4.0억 ▲ +2,800만
6층 · 1999년 준공
12.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.8억 ▼ -800만
4층 · 1999년 준공
12.31
청솔마을한라 59.985㎡
5.0억 ▲ +3,100만
13층 · 2001년 준공
12.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
4.2억 ▲ +4,500만
12층 · 1999년 준공
12.30
연꽃마을풍림 99.18㎡
5.9억 ▼ -2,000만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
91건 76%
갱신 계약 전체 120건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 78건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동신2단지 48.23㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1988년 준공
12.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2001년 준공
12.31
연꽃마을풍림 127.17㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1999년 준공
12.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 5억
29층 · 2013년 준공
12.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 5억
29층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동신1단지 43.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 33만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만
12.31
동신2단지 43.02㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
12.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
21층 · 2013년 준공
12.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
21층 · 2013년 준공
12.30
건우까사미 57.581㎡
보증 1.4억 / 월 17만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.91 22.00 0.0135 0.0338
12.26 56.10 28.92 0.0214 0.0191
12.27 28.54 12.29 0.0241 0.0159
12.28 29.92 12.88 0.0258 0.0109
12.29 25.67 17.47 0.0162 0.0235
12.30 44.29 30.92 0.0212 0.0263
12.31 52.92 17.63 0.0250 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

정자동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm