경기도 수원시 장안구

율전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연무동 7억 (1위) 55.7% 1건
송죽동 6.4억 (2위) 60.8% 4건
이목동 5.9억 (3위) 63.9% 6건
정자동 4.9억 (4위) 65.3% 67건
조원동 4.9억 (5위) 61.2% 18건
천천동 4.8억 (6위) 69.6% 20건
율전동 현재 3.3억 (7위) 73.1% 13건
영화동 3.3억 (8위) - 1건
파장동 2.0억 (9위) 93.3% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1억 최고 6.5억
전세가율 73.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
늘푸른벽산 36.54㎡
2.0억 ▼ -1,200만
18층 · 1998년 준공
11.21
성균관대역동문디이스트 84.9565㎡
6.5억 ▼ -4,000만
18층 · 2017년 준공
11.19
대우이안 52.7073㎡
3.3억 ▼ -250만
10층 · 2005년 준공
11.19
신일 59.92㎡
3.5억 ▼ -1,300만
13층 · 1997년 준공
11.19
삼성2 84.99㎡
4.6억 ▼ -1,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
1층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
11.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
신규
전세 3.6억
6층 · 2017년 준공
11.29
천록 44.66㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1983년 준공
11.29
밤꽃마을주공 51.88㎡
신규
전세 0.2억
17층 · 2005년 준공
11.28
삼성1 59.98㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만
11.30
신일 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 1997년 준공
11.29
밤꽃마을주공 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 29만
17층 · 2005년 준공
11.28
천록 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1983년 준공
11.27
율전 48.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.25 10.50 0.0140 0.0294
11.25 18.79 11.88 0.0183 0.0296
11.26 9.88 3.33 0.0301 0.0116
11.27 8.29 6.04 0.0222 0.0194
11.28 11.71 8.50 0.0168 0.0231
11.29 32.46 20.00 0.0118 0.0332
11.30 22.96 15.50 0.0047 0.0397
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 38.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

율전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm