경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조원동 5.3억 (1위) 59.7% 19건
이목동 5.3억 (2위) 65.0% 17건
천천동 현재 5.3억 (3위) 69.1% 37건
연무동 4.8억 (4위) - 2건
정자동 4.7억 (5위) 65.2% 95건
송죽동 3.6억 (6위) 64.5% 15건
파장동 3.3억 (7위) 63.9% 4건
율전동 3.2억 (8위) 73.7% 22건
영화동 2.3억 (9위) 94.5% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 37건
전월 대비 +61%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.2억 최고 9.1억
전세가율 69.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9.1억
5.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
7.0억 ▲ +2,000만
23층 · 2009년 준공
10.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.7억 ▲ +3,700만
7층 · 2001년 준공
10.30
천천삼성래미안 84.99㎡
4.9억 ▲ +700만
8층 · 2002년 준공
10.30
화서역푸르지오더에듀포레 113.72㎡
8.3억 ▼ -1,500만
6층 · 2009년 준공
10.26
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
6.8억 ▼ -2,200만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
39건 78%
갱신 계약 전체 50건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 28건 (56%) 월세·반전세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
삼호진덕 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
10.26
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
10.24
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2001년 준공
10.21
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2001년 준공
10.19
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
18층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
10.31
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2002년 준공
10.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
10.26
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
10.24
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
22층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.17 13.63 0.0131 0.0300
10.26 22.63 10.83 0.0164 0.0257
10.27 26.67 12.38 0.0285 0.0136
10.28 31.33 21.17 0.0244 0.0162
10.29 14.21 4.96 0.0256 0.0176
10.30 27.38 15.42 0.0223 0.0272
10.31 32.17 18.58 0.0215 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

천천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm