경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.3억 (1위) - 5건
천천동 현재 5.1억 (2위) 71.3% 23건
정자동 4.9억 (3위) 65.4% 73건
조원동 4.6억 (4위) 60.5% 29건
송죽동 4.4억 (5위) 70.4% 10건
율전동 3.6억 (6위) 68.2% 19건
연무동 3.4억 (7위) 68.2% 10건
파장동 2.4억 (8위) 58.4% 6건
영화동 2.0억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -47%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 2.8억 최고 9억
전세가율 71.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9억
5.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.8억
15층 · 2009년 준공
09.28
화서역푸르지오더에듀포레 148.54㎡
신고가
9억 ▲ +3,700만
29층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.28
천천삼성래미안 84.99㎡
5.0억 ▼ -500만
15층 · 2002년 준공
09.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.5억 ▼ -3,500만
17층 · 2009년 준공
09.28
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.5억 ▼ -3,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.2억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1998년 준공
09.28
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신
전세 3.3억
3층 · 2002년 준공
09.28
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2009년 준공
09.27
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 4억
17층 · 2009년 준공
09.27
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 105만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
09.25
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
2층 · 1998년 준공
09.21
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
09.20
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
09.13
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.15℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
19.56℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.67 3.42 0.0327 0.0157
09.25 19.29 7.17 0.0283 0.0197
09.26 21.64 11.18 0.0275 0.0228
09.27 17.17 8.92 0.0271 0.0191
09.28 10.92 3.29 0.0368 0.0145
09.29 10.33 3.88 0.0376 0.0103
09.30 15.54 4.29 0.0360 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 20.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

천천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm