경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조원동 현재 5.3억 (1위) 59.7% 19건
이목동 5.3억 (2위) 65.0% 17건
천천동 5.3억 (3위) 69.1% 37건
연무동 4.8억 (4위) - 2건
정자동 4.7억 (5위) 65.2% 95건
송죽동 3.6억 (6위) 64.5% 15건
파장동 3.3억 (7위) 63.9% 4건
율전동 3.2억 (8위) 73.7% 22건
영화동 2.3억 (9위) 94.5% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 3.2억 최고 7.3억
전세가율 59.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.3억
5.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공뉴타운1 84.34㎡
4.4억 ▲ +4,400만
11층 · 2001년 준공
10.31
수원광교산스위첸 121.0348㎡
거래취소
7.0억
13층 · 2010년 준공
10.31
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신고가
7.0억 ▲ +3,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.27
한일타운쌍용 59.962㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,500만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.26
주공뉴타운2 59.42㎡
3.5억 ▲ +3,500만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
50건 81%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 36건 (58%) 월세·반전세 26건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1999년 준공
10.29
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
전세 3억
3층 · 2001년 준공
10.25
더샵광교산퍼스트파크 59.74㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2022년 준공
10.22
한일타운쌍용 59.962㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
10.22
장안 48.87㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
한일타운대림 134.958㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
7층 · 1999년 준공
10.25
한일타운쌍용 59.962㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 77만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
10.25
포레스트빌 84.648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
10.25
신형 53.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
10.25
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.10 13.95 0.0169 0.0249
10.26 21.25 11.54 0.0206 0.0203
10.27 26.25 17.75 0.0278 0.0131
10.28 35.13 22.04 0.0241 0.0150
10.29 13.92 7.08 0.0263 0.0147
10.30 27.21 16.63 0.0225 0.0251
10.31 31.33 20.58 0.0213 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

조원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm