경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송죽동	5억 9,650만 ↑+34.5%	56%	85만원	6일
매매 중간가 5억 9,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,556만 거래량 5건 월세 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	이목동	5억 3,000만 ↓-10.0%	64%	90만원	4일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	천천동	5억 971만 ↑+5.1%	62%	87만원	7일
매매 중간가 5억 971만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,547만 거래량 22건 월세 평균 월세 87만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	정자동	4억 9,901만 ↑+7.3%	64%	94만원	6일
매매 중간가 4억 9,901만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 856만 거래량 103건 월세 평균 월세 94만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	조원동	4억 1,744만 ↓-8.1%	69%	100만원	6일
매매 중간가 4억 1,744만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,955만 거래량 25건 월세 평균 월세 100만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	율전동	3억 6,450만 ↑+26.7%	68%	67만원	7일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,144만 거래량 25건 월세 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	영화동	2억 6,500만 ↑+32.5%	-	60만원	6일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	연무동	2억 5,300만 ↓-28.7%	-	59만원	6일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	파장동	2억 4,000만 ↓-2.0%	55%	30만원	4일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,813만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	하광교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	상광교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 2,913만 (1위)	63.3%	220건
장안구 현재	4억 5,450만 (2위)	64.3%	103건
권선구	4억 2,476만 (3위)	66.1%	176건
팔달구	4억 830만 (4위)	62.3%	85건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 103건

전월 대비 -15%

상승 비율 63%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 5,450만

최저 1억 1,800만 최고 15억 9,000만

전세가율 64.3%

매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 103건

상승 19건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 53 / 39 / 11건

매매 가격

4억 5,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,800만 15억 9,000만

4억 5,450만

매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,621만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 11

거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 65건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 296건

신규 계약 229건77%

갱신 계약 65건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 193건 (65%) 월세 103건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

170건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 65건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

103건

전체의 35%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2억 8,500만

16층 · 1999년 준공

01.31

선경아트빌 59.185㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 1993년 준공

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1억 6,000만

15층 · 1987년 준공

01.31

삼호진덕 59.73㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

4층 · 1998년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

01.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2억 7,000만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한일타운대림 84.772㎡

신규

보증 1,500만 / 월 140만

18층 · 1999년 준공

01.31

한일타운쌍용 59.962㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

8층 · 1999년 준공

01.31

화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡

신규

보증 5,000만 / 월 280만

20층 · 2023년 준공

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

24층 · 2009년 준공

01.25

궁전 44.37㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.98℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.98℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-7.23℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.79	11.57	0.0224	0.0251
01.26	9.81	5.15	0.0336	0.0119
01.27	44.38	13.26	0.0327	0.0074
01.28	38.72	13.95	0.0352	0.0060
01.29	27.52	17.05	0.0357	0.0063
01.30	18.60	11.96	0.0305	0.0133
01.31	32.48	24.20	0.0117	0.0326

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 90.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 830만	9일	가성비 1위
2위	권선구	4억 2,476만	9일	저가 진입
3위	장안구	4억 5,450만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 2,913만	9일

종합 진단 2025년 01월

장안구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 63% · 전세가율 64.3%

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장안구 과거 월 데이터

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 4억 5,450만 · 전세 중간가 2억 9,621만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 65건 중 36건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 63% (상승 19건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 5,450만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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