경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 67건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 103건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송죽동	6.0억 ↑+34.5%	56%	85만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	이목동	5.3억 ↓-10.0%	64%	90만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	천천동	5.1억 ↑+5.1%	62%	84만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	정자동	5.0억 ↑+7.3%	64%	92만원	6일
매매 중간가 5.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	조원동	4.2억 ↓-8.1%	69%	97만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	율전동	3.6억 ↑+26.7%	68%	67만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	영화동	2.7억 ↑+32.5%	-	60만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	연무동	2.5억 ↓-28.7%	-	59만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	파장동	2.4억 ↓-2.0%	55%	30만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	하광교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	상광교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	63.4%	221건
장안구 현재	4.5억 (2위)	64.3%	103건
권선구	4.2억 (3위)	66.4%	177건
팔달구	4.1억 (4위)	62.3%	85건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 103건

전월 대비 -15%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.5억

최저 1.2억 최고 15.9억

전세가율 64.3%

매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 103건

상승 19건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 53 / 39 / 11건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 15.9억

4.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 103건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 319건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 319건 중

250건 78%

갱신 계약 전체 319건 중

67건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 319건

전세 210건 (66%) 월세·반전세 109건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

74만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.2%

갱신 67건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세109건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

삼호진덕 59.73㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

4층 · 1998년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

01.31

선경아트빌 59.185㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 1993년 준공

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 1987년 준공

01.31

선경아트빌 59.185㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 1993년 준공

01.31

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2.9억

16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

한일타운대림 84.772㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

18층 · 1999년 준공

01.31

한일타운쌍용 59.962㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

8층 · 1999년 준공

01.31

화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡

신규

보증 0.5억 / 월 280만

20층 · 2023년 준공

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

24층 · 2009년 준공

01.25

궁전 44.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.98℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.98℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-7.23℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.79	11.57	0.0224	0.0251
01.26	9.81	5.15	0.0336	0.0119
01.27	44.38	13.26	0.0327	0.0074
01.28	38.72	13.95	0.0352	0.0060
01.29	27.52	17.05	0.0357	0.0063
01.30	18.60	11.96	0.0305	0.0133
01.31	32.48	24.20	0.0117	0.0326

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 90.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0185 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.1억	9일	가성비 1위
2위	권선구	4.2억	9일	저가 진입
3위	장안구	4.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	9일

종합 진단 2025년 01월

장안구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 67건 중 37건(55.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.5억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

장안구

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