경기도 수원시

팔달구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매산로2가 6억 6,200만 ↓-3.7% 54% 110만원 6일
매매
중간가 6억 6,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 1,975만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매교동 5억 5,783만 ↓-3.8% 56% 79만원 8일
매매
중간가 5억 5,783만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,589만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
고등동 4억 8,750만 ↑+39.7% 56% 82만원 6일
매매
중간가 4억 8,750만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,577만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
화서동 4억 8,165만 ↓-2.8% 57% 90만원 6일
매매
중간가 4억 8,165만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,634만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매산로3가 3억 9,500만 - - 6일
매매
중간가 3억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
인계동 3억 7,915만 ↑+40.0% 70% 63만원 8일
매매
중간가 3억 7,915만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,744만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.84㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
우만동 2억 8,467만 ↓-25.7% 51% 60만원 8일
매매
중간가 2억 8,467만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 2,298만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
지동 6,500만 ↓-71.2% 100% 40만원 8일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
팔달로3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
남창동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
영동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
중동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
구천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
남수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.44㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매향동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
북수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
신풍동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
장안동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
교동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
팔달로2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
매산로1가 - - 43만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일
팔달로1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 2,907만 (1위) 63.4% 221건
장안구 4억 5,450만 (2위) 64.3% 103건
권선구 4억 2,456만 (3위) 66.4% 177건
팔달구 현재 4억 830만 (4위) 62.3% 85건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 85건
전월 대비 -2%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 830만
최저 5,300만 최고 7억 8,700만
전세가율 62.3%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 85건
상승 6건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 44 / 32 / 9건

매매 가격

4억 830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 7억 8,700만
4억 830만
매매가 밴드 5,300만 ~ 7억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,588만

최신 매매 거래

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01.31
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7억 7,500만 ▼ -1,500만
17층 · 2021년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 5,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2021년 준공
01.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
6억 9,600만 ▼ -400만
13층 · 2023년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 3,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 458건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 117건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 458건 중
313건 68%
갱신 계약 전체 458건 중
117건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 458건
전세 282건 (62%) 월세·반전세 176건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
306건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 4,550만

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 117건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

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01.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
01.31
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1989년 준공
01.31
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 2,730만
5층 · 1988년 준공
01.31
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1억 2,730만
5층 · 1988년 준공
01.31
화서맨션가동 64.69㎡
갱신
전세 1억 6,800만
3층 · 1980년 준공

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01.31
꽃뫼마을코오롱 84.729㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
성원쌍떼빌 59.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2001년 준공
01.31
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 2014년 준공
01.31
리치뷰 18.54㎡
신규
보증 4,800만 / 월 52만
7층 · 2023년 준공
01.27
우만주공1단지 38.52㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
2층 · 1988년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 13.06 0.0214 0.0243
01.26 11.18 6.67 0.0307 0.0112
01.27 42.29 14.65 0.0284 0.0089
01.28 33.37 14.78 0.0312 0.0073
01.29 27.13 18.33 0.0316 0.0080
01.30 19.13 12.73 0.0264 0.0156
01.31 32.11 25.28 0.0122 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.08 / 97.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

팔달구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 830만 · 전세 중간가 2억 5,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 117건 중 61건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 830만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm