경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	6억 6,200만 ↓-3.7%	54%	110만원	6일
매매 중간가 6억 6,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,975만 거래량 6건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	매교동	5억 5,783만 ↓-3.8%	56%	79만원	8일
매매 중간가 5억 5,783만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,493만 거래량 66건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	고등동	4억 8,750만 ↑+39.7%	56%	80만원	6일
매매 중간가 4억 8,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,554만 거래량 43건 월세 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	화서동	4억 8,165만 ↓-2.8%	58%	93만원	6일
매매 중간가 4억 8,165만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,693만 거래량 74건 월세 평균 월세 93만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	매산로3가	3억 9,500만	-	-	6일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	인계동	3억 7,915만 ↑+40.0%	70%	63만원	8일
매매 중간가 3억 7,915만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,744만 거래량 29건 월세 평균 월세 63만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	우만동	2억 8,467만 ↓-25.7%	50%	60만원	8일
매매 중간가 2억 8,467만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 2,257만 거래량 47건 월세 평균 월세 60만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	지동	6,500만 ↓-71.2%	100%	40만원	8일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	팔달로3가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	남창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	영동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	구천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	남수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.44㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	매향동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	북수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	신풍동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	장안동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	팔달로2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	매산로1가	-	-	43만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일
	팔달로1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 2,913만 (1위)	63.3%	220건
장안구	4억 5,450만 (2위)	64.3%	103건
권선구	4억 2,476만 (3위)	66.1%	176건
팔달구 현재	4억 830만 (4위)	62.3%	85건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 85건

전월 대비 -2%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 12건

매매 중간가 4억 830만

최저 5,300만 최고 7억 8,700만

전세가율 62.3%

매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 85건

상승 6건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 44 / 32 / 9건

매매 가격

4억 830만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 7억 8,700만

4억 830만

매매가 밴드 5,300만 ~ 7억 8,700만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,598만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 12

거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 114건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 436건

신규 계약 295건68%

갱신 계약 114건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 266건 (61%) 월세 170건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 4,550만

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 114건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

170건

전체의 39%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화서역블루밍푸른숲 84.942㎡

신규

전세 2억 7,300만

2층 · 2009년 준공

01.31

우만주공2단지 58.01㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1989년 준공

01.31

화서맨션가동 64.69㎡

갱신

전세 1억 6,800만

3층 · 1980년 준공

01.31

우만주공1단지 47.25㎡

신규

전세 1억 2,730만

5층 · 1988년 준공

01.31

우만주공4단지 49.94㎡

신규

전세 1억 4,700만

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

꽃뫼마을코오롱 84.729㎡

갱신

보증 1억 / 월 100만

2층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

성원쌍떼빌 59.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

3층 · 2001년 준공

01.31

인계미루아파트 15.02㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

5층 · 2014년 준공

01.31

리치뷰 18.54㎡

신규

보증 4,800만 / 월 52만

7층 · 2023년 준공

01.27

우만주공1단지 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 44만

2층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.33℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.50	13.06	0.0214	0.0243
01.26	11.18	6.67	0.0307	0.0112
01.27	42.29	14.65	0.0284	0.0089
01.28	33.37	14.78	0.0312	0.0073
01.29	27.13	18.33	0.0316	0.0080
01.30	19.13	12.73	0.0264	0.0156
01.31	32.11	25.28	0.0122	0.0310

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.08 / 97.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0307 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 830만	9일	가성비 1위
2위	권선구	4억 2,476만	9일	저가 진입
3위	장안구	4억 5,450만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 2,913만	9일

종합 진단 2025년 01월

팔달구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.3%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3%
매매 중간가 4억 830만 · 전세 중간가 2억 5,598만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 114건 중 59건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 85건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 33% (상승 6건 / 하락 12건)
매매 중간가 4억 830만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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