경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 4억 1,300만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 156건 중 68건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4억 1,300만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	6억 1,750만 ↓-6.7%	62%	55만원	2일
매매 중간가 6억 1,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	매교동	6억 700만 ↑+8.8%	55%	77만원	2일
매매 중간가 6억 700만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,524만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	고등동	5억 9,125만 ↑+21.3%	52%	65만원	2일
매매 중간가 5억 9,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 988만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	화서동	4억 9,105만 ↑+2.0%	56%	89만원	2일
매매 중간가 4억 9,105만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,873만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	매산로3가	3억 9,000만 ↓-1.3%	-	-	2일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	인계동	3억 6,099만 ↓-4.8%	79%	69만원	3일
매매 중간가 3억 6,099만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,813만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	우만동	3억 2,435만 ↑+13.9%	43%	69만원	2일
매매 중간가 3억 2,435만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 220만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	매산로1가	7,500만	-	-	2일
매매 중간가 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	팔달로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	남창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	구천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	지동	-	-	38만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	매향동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	북수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	신풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	남수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	팔달로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	팔달로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 8,884만 (1위)	60.3%	348건
장안구	4억 3,780만 (2위)	64.2%	185건
팔달구 현재	4억 1,300만 (3위)	56.9%	98건
권선구	3억 9,672만 (4위)	66.5%	266건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 98건

전월 대비 +15%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 1,300만

최저 5,750만 최고 9억

전세가율 56.9%

매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 16건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 58 / 36 / 4건

매매 가격

4억 1,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,750만 9억

4억 1,300만

매매가 밴드 5,750만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,836만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 522건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 156건 중 68건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 522건 중

333건 64%

갱신 계약 전체 522건 중

156건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 522건

전세 309건 (59%) 월세·반전세 213건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

340건

중형 ~85㎡

171건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 1억 3,600만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 156건 중 68건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세213건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

13층 · 2023년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

02.28

우만동삼성래미안 84.75㎡

신규

전세 2억 8,500만

5층 · 1995년 준공

02.28

힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡

전세 4억 2,000만

13층 · 2023년 준공

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

전세 3억 5,700만

9층 · 2023년 준공

02.28

힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡

신규

전세 4억 2,000만

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡

갱신

보증 1억 9,000만 / 월 34만

9층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡

갱신

보증 2억 2,414만 / 월 16만

7층 · 2023년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

풍림 39.6㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 10만

2층 · 1987년 준공

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

5층 · 2023년 준공

02.28

풍림 39.6㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 10만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.01℃

평균 최고기온

3.60℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.22	16.96	0.0312	0.0155
02.23	27.39	13.83	0.0322	0.0129
02.24	29.48	17.43	0.0235	0.0272
02.25	30.14	19.71	0.0189	0.0329
02.26	57.85	30.54	0.0261	0.0284
02.27	40.54	15.00	0.0160	0.0452
02.28	44.78	30.25	0.0153	0.0546

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 55.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 1,300만	3일	가성비 1위
2위	권선구	3억 9,672만	5일	저가 진입
3위	장안구	4억 3,780만	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 8,884만	5일

종합 진단 2025년 02월

팔달구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 1,300만 · 전세 중간가 2억 4,836만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 156건 중 68건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4억 1,300만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

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최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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