경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 4억 3,357만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 147건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4억 3,357만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6억 4,500만 ↑+9.1%	53%	65만원	12일
매매 중간가 6억 4,500만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,210만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매산로2가	5억 9,777만 ↓-3.2%	67%	100만원	12일
매매 중간가 5억 9,777만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	화서동	5억 425만 ↑+2.7%	55%	96만원	12일
매매 중간가 5억 425만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,577만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매교동	4억 8,050만 ↓-20.8%	53%	97만원	14일
매매 중간가 4억 8,050만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,139만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.28㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	우만동	4억 3,652만 ↑+34.6%	56%	65만원	14일
매매 중간가 4억 3,652만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,445만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.28㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매산로3가	4억 450만 ↑+3.7%	69%	-	12일
매매 중간가 4억 450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	인계동	3억 6,378만 ↑+0.8%	74%	63만원	13일
매매 중간가 3억 6,378만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.51㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	지동	5,000만	-	38만원	14일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.28㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.28㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.28㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	42만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,012만 (1위)	63.2%	502건
팔달구 현재	4억 3,357만 (2위)	60.5%	189건
장안구	4억 3,187만 (3위)	64.3%	247건
권선구	4억 1,333만 (4위)	65.9%	321건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 189건

전월 대비 +93%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 3,357만

최저 3,800만 최고 9억 8,200만

전세가율 60.5%

매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 189건

상승 43건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +93%

소형 / 중형 / 대형 94 / 80 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,357만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 9억 8,200만

4억 3,357만

매매가 밴드 3,800만 ~ 9억 8,200만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,151만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 189건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 542건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 147건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 147건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 542건 중

364건 67%

갱신 계약 전체 542건 중

147건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 542건

전세 333건 (61%) 월세·반전세 209건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

48만원

보증금 1억 1,889만

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 147건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

센트럴하임 18.4㎡

갱신

전세 1억 5,300만

5층 · 2021년 준공

03.31

화서역블루밍푸른숲 59.414㎡

갱신

전세 2억 8,350만

5층 · 2009년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

03.31

선경3 84.79㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 1996년 준공

03.31

수원역푸르지오자이 74.98㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2021년 준공

03.31

대한대우 59.91㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,598만 / 월 22만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +6,756만 / 월세 ▼ -25만

03.31

인계미루아파트 15.02㎡

신규

보증 500만 / 월 46만

2층 · 2014년 준공

03.31

힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

11층 · 2023년 준공

03.31

수원역푸르지오자이 40.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,889만 / 월 16만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,909만 / 월세 ▼ -18만

03.31

수원역푸르지오자이 59.99㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

13.75℃

평균 최저기온

1.01℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	143.67	58.84	0.0508	0.0144
03.26	115.49	19.06	0.0300	0.0305
03.27	62.79	24.17	0.0365	0.0224
03.28	41.16	19.71	0.0340	0.0157
03.29	24.07	9.92	0.0357	0.0157
03.30	23.65	8.87	0.0393	0.0117
03.31	35.68	19.20	0.0398	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 64.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 3,187만	14일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 3,357만	14일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,333만	15일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,012만	14일

종합 진단 2025년 03월

팔달구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 3,357만 · 전세 중간가 2억 6,151만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 147건 중 57건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +93%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4억 3,357만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문