경기도 수원시

장안구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 6.5억 ↑+24.5% 62% 95만원 11일
매매
중간가 6.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
천천동 5.5억 ↑+8.8% 70% 65만원 12일
매매
중간가 5.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.66㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
정자동 4.8억 ↑+0.4% 65% 93만원 12일
매매
중간가 4.8억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
조원동 4.6억 ↓-0.2% 59% 79만원 12일
매매
중간가 4.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
송죽동 3.9억 ↓-17.5% 55% 60만원 12일
매매
중간가 3.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
율전동 3.6억 ↑+3.6% 71% 54만원 14일
매매
중간가 3.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.08㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
연무동 3.5억 ↑+18.1% 69% 67만원 12일
매매
중간가 3.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
파장동 2.6억 ↓-27.8% 38% 95만원 11일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
영화동 2.5억 ↓-28.6% - 43만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
상광교동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
하광교동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.7억 (1위) 63.2% 502건
팔달구 4.3억 (2위) 60.5% 189건
장안구 현재 4.3억 (3위) 64.3% 247건
권선구 4.1억 (4위) 65.9% 321건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 247건
전월 대비 +34%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.2억 최고 15억
전세가율 64.3%
매매 247건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 247건
상승 57건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 126 / 89 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15억
4.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.6억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공
03.31
벽산블루밍 84.703㎡
3.4억 ▼ -6,500만
3층 · 2005년 준공
03.31
장안STX칸1단지 103.852㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,000만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
현대 70.96㎡
재건축연한
2.9억
10층 · 1989년 준공
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.6억 ▲ +2,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 247건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
250건 73%
갱신 계약 전체 344건 중
91건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 249건 (72%) 월세·반전세 95건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 91건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 28%
반전세95건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2022년 준공
03.31
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1988년 준공
03.31
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1987년 준공
03.30
화서역 위너스 파크 84.71㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
22층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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03.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
03.31
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 2010년 준공
03.31
청호 58.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
03.31
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
03.29
동신2단지 48.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
0.27℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.29 60.37 0.0552 0.0127
03.26 110.60 16.10 0.0345 0.0257
03.27 62.25 21.53 0.0435 0.0174
03.28 40.18 17.56 0.0378 0.0108
03.29 24.85 8.72 0.0376 0.0113
03.30 22.68 7.50 0.0437 0.0069
03.31 34.20 16.08 0.0403 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장안구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 54건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 247건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm