경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 4,750만 ↑+24.5%	62%	95만원	11일
매매 중간가 6억 4,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,542만 거래량 7건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	천천동	5억 4,681만 ↑+8.8%	69%	65만원	12일
매매 중간가 5억 4,681만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,797만 거래량 29건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	정자동	4억 7,512만 ↑+0.3%	65%	93만원	12일
매매 중간가 4억 7,512만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 430만 거래량 112건 월세 평균 월세 93만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	조원동	4억 5,560만 ↓-0.2%	59%	79만원	12일
매매 중간가 4억 5,560만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,629만 거래량 31건 월세 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	송죽동	3억 8,700만 ↓-17.5%	55%	60만원	12일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,087만 거래량 13건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	율전동	3억 6,200만 ↑+3.6%	71%	52만원	14일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,003만 거래량 25건 월세 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.08㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	연무동	3억 5,033만 ↑+18.1%	69%	67만원	12일
매매 중간가 3억 5,033만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,883만 거래량 7건 월세 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	파장동	2억 6,342만 ↓-27.8%	38%	95만원	11일
매매 중간가 2억 6,342만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1억 1,780만 거래량 7건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	영화동	2억 4,625만 ↓-28.6%	-	43만원	12일
매매 중간가 2억 4,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.31㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,033만 (1위)	63.3%	500건
팔달구	4억 3,357만 (2위)	60.3%	189건
장안구 현재	4억 3,163만 (3위)	64.3%	244건
권선구	4억 1,340만 (4위)	65.4%	319건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 244건

전월 대비 +32%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 48건

매매 중간가 4억 3,163만

최저 1억 2,200만 최고 15억

전세가율 64.3%

매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 244건

상승 57건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 124 / 88 / 32건

매매 가격

4억 3,163만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,200만 15억

4억 3,163만

매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,006만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 48

거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 85건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 323건

신규 계약 235건73%

갱신 계약 85건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 232건 (72%) 월세 91건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 85건 중 48건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

91건

전체의 28%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동신2단지 63.29㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 1988년 준공

03.31

동신1단지 66.88㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 1987년 준공

03.31

삼성2 59.98㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 1998년 준공

03.31

더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡

신규

전세 4억 9,000만

21층 · 2022년 준공

03.30

화서역 위너스 파크 84.71㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

22층 · 2002년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

4층 · 1987년 준공

03.31

광교산임광그대가 59.6426㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

11층 · 2010년 준공

03.31

수원로얄팰리스 26.65㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

7층 · 2006년 준공

03.31

청호 58.38㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

4층 · 1995년 준공

03.29

동신2단지 48.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.78℃

평균 최고기온

13.75℃

평균 최저기온

0.27℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	146.29	60.37	0.0552	0.0127
03.26	110.60	16.10	0.0345	0.0257
03.27	62.25	21.53	0.0435	0.0174
03.28	40.18	17.56	0.0378	0.0108
03.29	24.85	8.72	0.0376	0.0113
03.30	22.68	7.50	0.0437	0.0069
03.31	34.20	16.08	0.0403	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 65.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4억 3,163만	14일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 3,357만	14일	저가 진입
3위	권선구	4억 1,340만	15일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,033만	14일

종합 진단 2025년 03월

장안구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.3%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 4억 3,163만 · 전세 중간가 2억 8,006만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 85건 중 48건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 54% (상승 57건 / 하락 48건)
매매 중간가 4억 3,163만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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장안구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 03월

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