경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.5억 (1위) 62.2% 10건
천천동 현재 5.5억 (2위) 69.9% 36건
정자동 4.8억 (3위) 65.4% 106건
조원동 4.6억 (4위) 58.7% 36건
송죽동 3.9억 (5위) 54.7% 17건
율전동 3.6억 (6위) 70.8% 24건
연무동 3.5억 (7위) 68.9% 4건
파장동 2.6억 (8위) 37.8% 9건
영화동 2.5억 (9위) - 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +50%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 2.6억 최고 7.8억
전세가율 69.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 20 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.8억
5.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신안한일 134.85㎡
신고가
7.8억 ▲ +1억
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
현대 59.84㎡
거래취소
3.5억
15층 · 1997년 준공
03.29
현대 59.84㎡
3.5억 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공
03.29
천천삼성래미안 84.99㎡
신고가
5.4억 ▲ +7,800만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.29
현대 59.84㎡
3.6억 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 31건 (72%) 월세·반전세 12건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 28%
반전세12건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
비단마을성우우방 128.118㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2002년 준공
03.29
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2002년 준공
03.29
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
03.29
비단마을성우우방 128.118㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2002년 준공
03.29
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
16층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 1998년 준공
03.22
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 4만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만
03.21
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
03.18
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2009년 준공
03.03
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 2.7억 / 월 35만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 173.00 65.54 0.0569 0.0126
03.26 129.00 17.54 0.0373 0.0257
03.27 67.42 21.21 0.0443 0.0177
03.28 41.79 16.42 0.0408 0.0121
03.29 24.17 7.67 0.0412 0.0105
03.30 24.17 7.25 0.0460 0.0066
03.31 37.58 16.04 0.0443 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.66 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

천천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm