경기도 수원시 장안구

천천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 53.5% 5건
정자동 4.8억 (2위) 62.6% 96건
조원동 4.7억 (3위) 59.2% 29건
천천동 현재 4.6억 (4위) 67.7% 26건
연무동 3.6억 (5위) 42.3% 6건
송죽동 3.4억 (6위) 43.7% 14건
율전동 3.3억 (7위) 72.8% 23건
영화동 3.1억 (8위) - 1건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.7억 최고 7.5억
전세가율 67.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
비단마을신명 59.995㎡
4억 ▼ -1,000만
9층 · 2001년 준공
04.26
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.6억 ▲ +800만
4층 · 2009년 준공
04.25
비단마을베스트타운 84.9981㎡
거래취소
6.1억
6층 · 2001년 준공
04.25
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.1억 ▲ +6,000만
6층 · 2001년 준공
04.24
천천삼성래미안 84.99㎡
4.9억 ▲ +800만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신
전세 3.2억
18층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
비단마을신명 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2001년 준공
04.30
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1998년 준공
04.26
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
21층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
04.23
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
19층 · 2009년 준공
04.25
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2002년 준공
04.24
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2009년 준공
04.24
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 95만
9층 · 1998년 준공
04.23
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.32℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 17.33 0.0522 0.0131
04.25 61.50 29.67 0.0449 0.0151
04.26 36.50 11.38 0.0463 0.0159
04.27 23.71 6.92 0.0610 0.0092
04.28 30.36 11.36 0.0505 0.0143
04.29 49.00 26.86 0.0614 0.0118
04.30 45.13 20.42 0.0488 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

천천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm