경기도 수원시 장안구

연무동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 53.5% 5건
정자동 4.8억 (2위) 62.6% 96건
조원동 4.7억 (3위) 59.2% 29건
천천동 4.6억 (4위) 67.7% 26건
연무동 현재 3.6억 (5위) 42.3% 6건
송죽동 3.4억 (6위) 43.7% 14건
율전동 3.3억 (7위) 72.8% 23건
영화동 3.1억 (8위) - 1건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
파장동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 7.1억
전세가율 42.3%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.1억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서광교파크스위첸 59.1473㎡
7.0억
9층 · 2023년 준공
04.29
신미주 59.94㎡
2.7억 ▼ -1,250만
3층 · 1997년 준공
04.18
성원 33.27㎡
1.1억 ▼ -1,500만
8층 · 1999년 준공
04.16
서광교파크스위첸 59.756㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,500만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.14
신미주 59.94㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
82만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
목화 59.95㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1994년 준공
04.25
서광교파크스위첸 59.1473㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.24
서광교파크스위첸 75.8254㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 2023년 준공
04.14
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2023년 준공
04.12
서광교파크스위첸 59.1473㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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04.26
목화 84.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
04.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 82만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
04.26
서광교파크스위첸 52.6886㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 109만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
04.21
동우 80.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
04.19
서광교파크스위첸 59.7779㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 63만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.15 23.35 0.0497 0.0103
04.25 65.88 28.04 0.0417 0.0121
04.26 38.29 13.17 0.0431 0.0137
04.27 23.21 8.88 0.0549 0.0080
04.28 38.13 14.38 0.0516 0.0104
04.29 45.75 24.04 0.0467 0.0148
04.30 43.29 19.33 0.0525 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연무동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm