경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 64.2%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 116건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.2억 ↓-1.9%	64%	95만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	천천동	5.0억 ↓-1.4%	70%	99만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	정자동	4.7억 ↓-5.0%	63%	94만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	송죽동	4.7억 ↓-21.4%	53%	85만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	조원동	4.6억 ↑+9.4%	62%	106만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	파장동	3.6억 ↑+52.0%	55%	95만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	율전동	3.5억 ↓-4.2%	71%	75만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	영화동	3.5억 ↑+30.2%	-	80만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	연무동	3.0억 ↑+17.3%	64%	67만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	하광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	상광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.9억 (1위)	60.3%	348건
장안구 현재	4.4억 (2위)	64.2%	185건
팔달구	4.1억 (3위)	56.9%	98건
권선구	4.0억 (4위)	66.5%	266건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 185건

전월 대비 +80%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.4억

최저 1.0억 최고 11.6억

전세가율 64.2%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 185건

상승 29건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 99 / 65 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 11.6억

4.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 358건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 116건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 358건 중

241건 67%

갱신 계약 전체 358건 중

116건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 358건

전세 239건 (67%) 월세·반전세 119건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

194건

중형 ~85㎡

134건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 116건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세119건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 1999년 준공

02.28

동신2단지 84.98㎡

갱신

전세 2억

7층 · 1988년 준공

02.28

현대 84.94㎡

신규

전세 2억

10층 · 1989년 준공

02.28

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

신규

전세 5억

10층 · 2009년 준공

02.28

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

전세 3억

24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

송학 60.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1982년 준공

02.28

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

보증 1.7억 / 월 115만

25층 · 2013년 준공

02.28

한일타운쌍용 59.962㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 1999년 준공

02.28

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

4층 · 2021년 준공

02.28

꽃뫼마을신안 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

8층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.41℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.41℃

평균 최고기온

3.78℃

평균 최저기온

-8.41℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.89	15.62	0.0347	0.0122
02.23	27.29	12.94	0.0360	0.0093
02.24	28.49	15.31	0.0268	0.0221
02.25	27.91	15.35	0.0237	0.0275
02.26	54.81	27.41	0.0299	0.0230
02.27	39.08	12.77	0.0166	0.0411
02.28	40.89	24.90	0.0229	0.0442

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 53.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.1억	3일	가성비 1위
2위	권선구	4.0억	5일	저가 진입
3위	장안구	4.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

장안구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 116건 중 50건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

장안구

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시장 방향성

매매 가격

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