경기도 수원시 장안구

송죽동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.2억 (1위) 63.8% 3건
천천동 5.0억 (2위) 69.7% 24건
정자동 4.7억 (3위) 62.7% 83건
송죽동 현재 4.7억 (4위) 52.6% 6건
조원동 4.6억 (5위) 61.9% 32건
파장동 3.6억 (6위) 55.2% 4건
율전동 3.5억 (7위) 70.8% 26건
영화동 3.5억 (8위) - 2건
연무동 3.0억 (9위) 64.2% 5건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 6.9억
전세가율 52.6%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.9억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
수원아너스빌위즈 59.985㎡
거래취소
5.1억
21층 · 2017년 준공
02.15
수원로얄팰리스 61.39㎡
3.2억 ▼ -700만
16층 · 2006년 준공
02.13
수원아너스빌위즈 84.962㎡
5.7억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
02.12
수원로얄팰리스 40.28㎡
2.3억 ▼ -1,300만
6층 · 2006년 준공
02.11
수원로얄팰리스 111.26㎡
6.2억 ▲ +5,000만
23층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +102.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+102.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (102.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
수원아너스빌위즈 84.975㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
26층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.26
송죽동희성연인 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2009년 준공
종전 1억 → ▲ +2억
02.24
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 2006년 준공
02.22
수원아너스빌위즈 84.975㎡
신규
전세 4.4억
35층 · 2017년 준공
02.18
대성(A,B,C) 56.16㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
삼우 80.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
02.26
수원아너스빌위즈 59.985㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 20만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
02.17
희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 60만
15층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.15
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2006년 준공
02.12
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.00 16.92 0.0346 0.0114
02.23 26.58 11.88 0.0342 0.0102
02.24 29.92 19.54 0.0266 0.0220
02.25 27.70 19.05 0.0196 0.0313
02.26 52.64 28.17 0.0303 0.0224
02.27 38.67 13.83 0.0189 0.0393
02.28 36.71 24.83 0.0196 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송죽동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +102.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm