경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연무동	7억 ↑+46.3%	56%	120만원	1일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,925만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	송죽동	6억 3,875만 ↑+75.4%	62%	60만원	1일
매매 중간가 6억 3,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,556만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	이목동	5억 9,367만 ↑+11.7%	64%	49만원	0일
매매 중간가 5억 9,367만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,900만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	정자동	4억 9,142만 ↑+4.4%	66%	96만원	1일
매매 중간가 4억 9,142만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,001만 거래량 80건 월세 평균 월세 96만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	조원동	4억 9,000만 ↓-8.1%	61%	97만원	1일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,833만 거래량 31건 월세 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	천천동	4억 8,075만 ↓-9.1%	70%	101만원	1일
매매 중간가 4억 8,075만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 4,958만 거래량 36건 월세 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	율전동	3억 3,358만 ↑+3.9%	73%	61만원	1일
매매 중간가 3억 3,358만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 671만 거래량 24건 월세 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	영화동	3억 3,000만 ↑+41.3%	-	-	1일
매매 중간가 3억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	파장동	2억 42만 ↓-38.9%	93%	100만원	0일
매매 중간가 2억 42만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 2,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 6,555만 (1위)	63.6%	269건
장안구 현재	4억 7,126만 (2위)	66.5%	132건
권선구	4억 2,970만 (3위)	65.8%	194건
팔달구	4억 1,648만 (4위)	59.3%	89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 132건

전월 대비 -38%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 21건

매매 중간가 4억 7,126만

최저 1억 최고 12억 4,000만

전세가율 66.5%

매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 132건

상승 21건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 69 / 49 / 14건

매매 가격

4억 7,126만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 12억 4,000만

4억 7,126만

매매가 밴드 1억 ~ 12억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,454만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 21

거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 60건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 297건

신규 계약 237건80%

갱신 계약 60건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 198건 (67%) 월세 99건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

92만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 60건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

99건

전체의 33%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2억

1층 · 1999년 준공

11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2억 8,000만

22층 · 1999년 준공

11.30

더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

8층 · 2022년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

11.30

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

신규

전세 3억 5,700만

6층 · 2017년 준공

11.30

꽃뫼마을장안 59.9㎡

신규

전세 3억

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

화남1 59.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

2층 · 1989년 준공

11.30

신일 59.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

6층 · 1997년 준공

11.30

삼호진덕 59.73㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

13층 · 1998년 준공

11.30

백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 1999년 준공

11.30

밤꽃마을뜨란채 84.8㎡

갱신·청구권

보증 2억 1,000만 / 월 20만

1층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.86℃

평균 최고기온

15.06℃

평균 최저기온

2.08℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.45	9.97	0.0145	0.0258
11.25	19.53	10.43	0.0173	0.0265
11.26	9.25	3.34	0.0287	0.0097
11.27	8.56	5.08	0.0227	0.0159
11.28	12.06	7.78	0.0169	0.0205
11.29	31.22	18.23	0.0116	0.0301
11.30	21.86	13.47	0.0060	0.0364

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 38.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 1,648만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4억 7,126만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4억 2,970만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 6,555만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

장안구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.5%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 4억 7,126만 · 전세 중간가 2억 9,454만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 60건 중 24건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 50% (상승 21건 / 하락 21건)
매매 중간가 4억 7,126만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 11월

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