경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 61건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연무동	7억 ↑+46.3%	56%	120만원	1일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	송죽동	6.4억 ↑+75.4%	61%	60만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	이목동	5.9억 ↑+11.7%	64%	49만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	정자동	4.9억 ↑+4.4%	65%	96만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	조원동	4.9억 ↓-8.1%	61%	97만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	천천동	4.8억 ↓-9.1%	70%	101만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	율전동	3.3억 ↑+3.9%	73%	63만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	영화동	3.3억 ↑+41.3%	-	-	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	파장동	2.0억 ↓-38.9%	93%	100만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.7억 (1위)	63.6%	270건
장안구 현재	4.7억 (2위)	66.4%	132건
권선구	4.3억 (3위)	65.9%	195건
팔달구	4.2억 (4위)	59.2%	89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 132건

전월 대비 -38%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 1억 최고 12.4억

전세가율 66.4%

매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 132건

상승 20건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 69 / 49 / 14건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 12.4억

4.7억

매매가 밴드 1억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 318건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 61건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 318건 중

257건 81%

갱신 계약 전체 318건 중

61건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 318건

전세 214건 (67%) 월세·반전세 104건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

167건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 61건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2억

1층 · 1999년 준공

11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 1999년 준공

11.30

더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

8층 · 2022년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

11.30

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

신규

전세 3.6억

6층 · 2017년 준공

11.30

꽃뫼마을장안 59.9㎡

신규

전세 3억

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

화남1 59.4㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

2층 · 1989년 준공

11.30

신일 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 1997년 준공

11.30

삼호진덕 59.73㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

13층 · 1998년 준공

11.30

백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

4층 · 1999년 준공

11.30

밤꽃마을뜨란채 84.8㎡

갱신·청구권

보증 2.1억 / 월 20만

1층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.86℃

평균 최고기온

15.06℃

평균 최저기온

2.08℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.45	9.97	0.0145	0.0258
11.25	19.53	10.43	0.0173	0.0265
11.26	9.25	3.34	0.0287	0.0097
11.27	8.56	5.08	0.0227	0.0159
11.28	12.06	7.78	0.0169	0.0205
11.29	31.22	18.23	0.0116	0.0301
11.30	21.86	13.47	0.0060	0.0364

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 38.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

장안구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 61건 중 25건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문