경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 124건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	8.0억 ↑+72.1%	50%	89만원	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.8억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	매산로2가	5.3억 ↑+1.0%	59%	90만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	화서동	5.1억 ↑+6.6%	60%	84만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	고등동	4.5억 ↑+2.7%	52%	75만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	지동	3.4억 ↑+44.7%	-	36만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	우만동	3.3억 ↓-24.3%	57%	66만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	인계동	3.2억 ↓-14.0%	77%	54만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	교동	-	-	67만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.7억 (1위)	63.6%	270건
장안구	4.7억 (2위)	66.4%	132건
권선구	4.3억 (3위)	65.9%	195건
팔달구 현재	4.2억 (4위)	59.2%	89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 89건

전월 대비 -28%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.2억

최저 0.4억 최고 9.8억

전세가율 59.2%

매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 89건

상승 12건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 43 / 43 / 3건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.8억

4.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 435건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 124건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 435건 중

287건 66%

갱신 계약 전체 435건 중

124건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 435건

전세 294건 (68%) 월세·반전세 141건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

77만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.7%

갱신 124건 중 79건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

RAUM2 22.12㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 2021년 준공

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

전세 4.3억

17층 · 2023년 준공

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

전세 3.2억

4층 · 2023년 준공

11.30

힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡

전세 3.4억

12층 · 2023년 준공

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

신규

전세 5.5억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

루체스타 14.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2020년 준공

11.30

래미안노블클래스2단지 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

21층 · 2009년 준공

11.30

우만주공1단지 38.52㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1988년 준공

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

5층 · 2023년 준공

11.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.45℃

평균 최고기온

14.86℃

평균 최저기온

2.94℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.03	11.33	0.0154	0.0277
11.25	19.07	12.96	0.0146	0.0311
11.26	8.21	4.77	0.0239	0.0151
11.27	9.14	6.23	0.0187	0.0208
11.28	12.10	9.04	0.0126	0.0274
11.29	30.35	20.37	0.0097	0.0353
11.30	24.60	18.33	0.0036	0.0453

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 45.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0306 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장안구	4.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	권선구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

팔달구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 124건 중 79건(63.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 4.2억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 11월

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