경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 4억 1,704만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 119건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4억 1,704만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	5억 2,500만 ↑+7.3%	55%	90만원	0일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	화서동	4억 8,071만 ↓-8.1%	61%	77만원	0일
매매 중간가 4억 8,071만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,026만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	매교동	4억 6,525만 ↓-7.2%	51%	100만원	0일
매매 중간가 4억 6,525만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 1,763만 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	우만동	4억 3,859만 ↑+11.3%	44%	67만원	0일
매매 중간가 4억 3,859만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 9,214만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	고등동	4억 3,325만 ↓-43.7%	55%	72만원	0일
매매 중간가 4억 3,325만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,272만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	인계동	3억 7,214만 ↑+9.4%	79%	67만원	0일
매매 중간가 3억 7,214만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,233만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	지동	2억 3,500만 →±0%	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	매산로1가	7,300만	-	40만원	0일
매매 중간가 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	교동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,983만 (1위)	63.2%	343건
장안구	4억 4,143만 (2위)	66.8%	213건
권선구	4억 2,296만 (3위)	66.3%	244건
팔달구 현재	4억 1,704만 (4위)	59.5%	123건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 123건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 1,704만

최저 3,700만 최고 9억 8,000만

전세가율 59.5%

매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 22건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 58 / 57 / 8건

매매 가격

4억 1,704만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 9억 8,000만

4억 1,704만

매매가 밴드 3,700만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,379만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 460건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 119건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 460건 중

314건 68%

갱신 계약 전체 460건 중

119건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 460건

전세 282건 (61%) 월세·반전세 178건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 4,000만

갱신

65만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.3%

갱신 119건 중 86건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세178건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

(1116-9) 18.07㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2021년 준공

10.31

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

14층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

10.31

우만주공2단지 59.39㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

9층 · 1989년 준공

종전 1억 8,700만 → ▲ +3,300만

10.31

힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡

신규

전세 4억 1,000만

4층 · 2023년 준공

10.31

힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡

신규

전세 4억 1,000만

4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 2021년 준공

10.31

수원인계동동문굿모닝힐아파트 63.5227㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

2층 · 2020년 준공

10.31

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 1999년 준공

10.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 65만

2층 · 2023년 준공

10.31

화서역블루밍푸른숲 59.414㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

21.12℃

평균 최저기온

10.35℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

4.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.12	15.04	0.0146	0.0292
10.26	21.36	11.51	0.0175	0.0246
10.27	26.17	16.24	0.0259	0.0163
10.28	33.25	21.15	0.0218	0.0179
10.29	14.16	7.00	0.0232	0.0191
10.30	27.91	16.81	0.0187	0.0310
10.31	32.04	20.05	0.0187	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.27 / 31.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 1,704만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 2,296만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 4,143만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,983만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

팔달구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 1,704만 · 전세 중간가 2억 7,379만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 119건 중 86건(72.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4억 1,704만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문