경기도 수원시

팔달구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
팔달구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 6,900만 ↑+21.4% 54% 42만원 0일
매매
중간가 7억 6,900만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 2,900만
거래량 18건
월세
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
화서동 5억 2,332만 ↑+1.6% 61% 75만원 0일
매매
중간가 5억 2,332만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,831만
거래량 47건
월세
평균 월세 75만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매교동 5억 113만 ↓-33.3% 47% 113만원 0일
매매
중간가 5억 113만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 701만
거래량 129건
월세
평균 월세 113만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로2가 4억 8,925만 ↑+7.5% 48% 102만원 0일
매매
중간가 4억 8,925만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 2,442만
거래량 4건
월세
평균 월세 102만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
우만동 3억 9,400만 ↑+9.5% 51% 74만원 0일
매매
중간가 3억 9,400만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 813만
거래량 45건
월세
평균 월세 74만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
인계동 3억 4,016만 ↓-15.0% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,016만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,328만
거래량 29건
월세
평균 월세 60만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
교동 2억 6,800만 ↑+12.8% - - 0일
매매
중간가 2억 6,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
지동 2억 3,500만 ↑+68.2% - 35만원 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로1가 - - 51만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 7,036만 (1위) 64.6% 260건
장안구 4억 4,004만 (2위) 66.6% 177건
권선구 4억 3,410만 (3위) 65.3% 199건
팔달구 현재 4억 2,680만 (4위) 58.9% 99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 99건
전월 대비 -40%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 2,680만
최저 5,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 58.9%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 12건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 52 / 39 / 8건

매매 가격

4억 2,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 10억 7,000만
4억 2,680만
매매가 밴드 5,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
4억 ▼ -700만
13층 · 1999년 준공
직전 4억 700만 (2024.09)
09.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
6억 3,000만 ▼ -8,300만
2층 · 2023년 준공
직전 7억 1,300만 (2024.09)
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 ▼ -7,000만
5층 · 2023년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.09)
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
10억 7,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2023년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.08)
09.30
월드메르디앙 189.959㎡
8억 8,000만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 20
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 137건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 414건
신규 계약 260건63%
갱신 계약 137건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 272건 (66%) 월세 142건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
69만원
보증금 4,800만
갱신
62만원
보증금 6,520만

갱신요구권 사용률

67.9%
갱신 137건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

142건
전체의 34%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1992년 준공
09.30
꽃뫼양지마을대우 117.5163㎡
갱신
전세 3억 6,750만
8층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신
전세 2억 9,925만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,425만
09.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2009년 준공
09.30
인계리치안 17.19㎡
신규
전세 9,900만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
아미힐 21.5805㎡
신규
보증 100만 / 월 22만
8층 · 2019년 준공
09.30
RAUM2 22.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2021년 준공
09.30
삼익세라믹 57.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
09.30
우만주공4단지 49.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
09.30
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 131만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.69 5.81 0.0306 0.0173
09.25 18.33 9.47 0.0282 0.0202
09.26 21.59 12.37 0.0332 0.0211
09.27 16.67 8.44 0.0285 0.0170
09.28 11.50 5.36 0.0366 0.0097
09.29 10.28 5.23 0.0365 0.0082
09.30 14.10 6.44 0.0337 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 23.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

팔달구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 4억 2,680만 · 전세 중간가 2억 6,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 137건 중 93건(67.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 38% (상승 12건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 2,680만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm