경기도 수원시

팔달구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7.7억 ↑+21.4% 54% 42만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
화서동 5.2억 ↑+1.6% 60% 71만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매교동 5.0억 ↓-33.3% 47% 113만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.1억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로2가 4.9억 ↑+7.5% 50% 102만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
우만동 3.9억 ↑+9.5% 51% 74만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
인계동 3.4억 ↓-15.0% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.70㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
교동 2.7억 ↑+12.8% - - 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
지동 2.4억 ↑+68.2% - 35만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로1가 - - 51만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.7억 (1위) 64.7% 262건
장안구 4.4억 (2위) 66.3% 177건
권선구 4.3억 (3위) 65.3% 199건
팔달구 현재 4.3억 (4위) 58.9% 99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 99건
전월 대비 -40%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 0.5억 최고 10.7억
전세가율 58.9%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 99건
상승 12건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 52 / 39 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.7억
4.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
4억 ▼ -700만
13층 · 1999년 준공
09.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
6.3억 ▼ -8,300만
2층 · 2023년 준공
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
9억 ▼ -7,000만
5층 · 2023년 준공
09.30
매교역푸르지오SKVIEW 99.9㎡
10.7억 ▲ +4,000만
9층 · 2023년 준공
09.30
월드메르디앙 189.959㎡
8.8억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 429건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 139건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 429건 중
273건 64%
갱신 계약 전체 429건 중
139건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 429건
전세 286건 (67%) 월세·반전세 143건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
267건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
67만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 139건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

143건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
09.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2009년 준공
09.30
꽃뫼양지마을대우 117.5163㎡
갱신
전세 3.7억
8층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
09.30
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
09.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아미힐 21.5805㎡
신규
보증 0.0억 / 월 22만
8층 · 2019년 준공
09.30
RAUM2 22.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2021년 준공
09.30
우만주공4단지 49.94㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
09.30
삼익세라믹 57.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
09.30
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 131만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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09.20
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
신규
월 80만
18층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.69 5.81 0.0306 0.0173
09.25 18.33 9.47 0.0282 0.0202
09.26 21.59 12.37 0.0332 0.0211
09.27 16.67 8.44 0.0285 0.0170
09.28 11.50 5.36 0.0366 0.0097
09.29 10.28 5.23 0.0365 0.0082
09.30 14.10 6.44 0.0337 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

팔달구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 139건 중 94건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm