경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 2,967만 ↑+9.2%	-	133만원	0일
매매 중간가 6억 2,967만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 133만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	천천동	5억 872만 ↓-5.9%	71%	73만원	0일
매매 중간가 5억 872만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 2,286만 거래량 22건 월세 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	정자동	4억 8,529만 ↓-3.2%	66%	98만원	0일
매매 중간가 4억 8,529만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,220만 거래량 84건 월세 평균 월세 98만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	조원동	4억 6,067만 ↓-0.8%	61%	88만원	0일
매매 중간가 4억 6,067만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,363만 거래량 29건 월세 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	송죽동	4억 3,733만 ↑+9.3%	70%	80만원	0일
매매 중간가 4억 3,733만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 975만 거래량 12건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	율전동	3억 5,764만 ↑+8.4%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3억 5,764만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,109만 거래량 16건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	연무동	3억 3,880만 ↑+39.3%	75%	84만원	0일
매매 중간가 3억 3,880만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	파장동	2억 3,638만 ↓-19.7%	58%	-	0일
매매 중간가 2억 3,638만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 400만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	영화동	1억 9,950만 ↓-0.3%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,036만 (1위)	64.6%	260건
장안구 현재	4억 4,004만 (2위)	66.6%	177건
권선구	4억 3,410만 (3위)	65.3%	199건
팔달구	4억 2,680만 (4위)	58.9%	99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 177건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 37건

매매 중간가 4억 4,004만

최저 9,000만 최고 13억 9,000만

전세가율 66.6%

매매 177건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 177건

상승 37건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 81 / 77 / 19건

매매 가격

4억 4,004만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 13억 9,000만

4억 4,004만

매매가 밴드 9,000만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,553만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 177건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 37

거래 177건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 -1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 43건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 259건

신규 계약 215건83%

갱신 계약 43건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 175건 (68%) 월세 84건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

92만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

58.1%

갱신 43건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건

전체의 32%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서희스타힐스3단지 59.521㎡

신규

전세 2억 4,000만

14층 · 2010년 준공

09.30

동신1단지 66.88㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 1987년 준공

09.30

서광교파크스위첸 59.7779㎡

신규

전세 4억 1,000만

9층 · 2023년 준공

09.30

천록 44.66㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 1983년 준공

09.30

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 105만

20층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

노을마을대동 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

15층 · 2000년 준공

09.30

삼성1 59.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

10층 · 1998년 준공

09.30

신미주 76.38㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

8층 · 1991년 준공

09.30

동신3단지 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.13℃

평균 최고기온

29.84℃

평균 최저기온

19.74℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

13.10℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.60	4.06	0.0315	0.0150
09.25	17.54	7.67	0.0277	0.0188
09.26	20.19	10.41	0.0299	0.0204
09.27	17.12	8.27	0.0268	0.0173
09.28	11.78	4.16	0.0375	0.0096
09.29	9.82	4.05	0.0375	0.0073
09.30	14.45	5.05	0.0346	0.0156

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 23.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0308 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 2,680만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 3,410만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 4,004만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,036만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

장안구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.6%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 4억 4,004만 · 전세 중간가 2억 9,553만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% (상승 37건 / 하락 37건)
매매 중간가 4억 4,004만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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장안구 전세 계약 전 확인 수치

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거주 환경 2024년 09월

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종합 진단 2024년 09월

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