경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 45건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6.3억 ↑+9.2%	-	133만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	천천동	5.1억 ↓-5.9%	71%	73만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	정자동	4.9억 ↓-3.2%	65%	98만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	조원동	4.6억 ↓-0.8%	61%	88만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	송죽동	4.4억 ↑+9.3%	70%	80만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	율전동	3.6억 ↑+8.4%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	연무동	3.4억 ↑+39.3%	68%	84만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	파장동	2.4억 ↓-19.7%	58%	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일
	영화동	2.0억 ↓-0.3%	-	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.58㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.12㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.7억 (1위)	64.7%	262건
장안구 현재	4.4억 (2위)	66.3%	177건
권선구	4.3억 (3위)	65.3%	199건
팔달구	4.3억 (4위)	58.9%	99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 177건

전월 대비 -36%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.9억 최고 13.9억

전세가율 66.3%

매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 177건

상승 39건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 81 / 77 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13.9억

4.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 177건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 272건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 272건 중

226건 83%

갱신 계약 전체 272건 중

45건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 272건

전세 186건 (68%) 월세·반전세 86건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

83건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 0.4억

갱신

105만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.8%

갱신 45건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세84건

순월세2건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

서희스타힐스3단지 59.521㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2010년 준공

09.30

동신1단지 66.88㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 1987년 준공

09.30

서광교파크스위첸 59.7779㎡

신규

전세 4.1억

9층 · 2023년 준공

09.30

천록 44.66㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1983년 준공

09.30

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3.5억

1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 105만

20층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

노을마을대동 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

15층 · 2000년 준공

09.30

삼성1 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

10층 · 1998년 준공

09.30

신미주 76.38㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 1991년 준공

09.30

동신3단지 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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09.28

광교산임광그대가 59.6426㎡

신규

월 80만

10층 · 2010년 준공

09.04

꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡

신규

월 105만

2층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.13℃

평균 최고기온

29.84℃

평균 최저기온

19.74℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

13.10℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.60	4.06	0.0315	0.0150
09.25	17.54	7.67	0.0277	0.0188
09.26	20.19	10.41	0.0299	0.0204
09.27	17.12	8.27	0.0268	0.0173
09.28	11.78	4.16	0.0375	0.0096
09.29	9.82	4.05	0.0375	0.0073
09.30	14.45	5.05	0.0346	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 23.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

장안구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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