경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 76건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 276건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.8억 ↑+3.4%	65%	20만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	천천동	5.4억 ↑+4.1%	67%	88만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	정자동	5.0억 ↑+9.9%	67%	105만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	조원동	4.6억 ↓-5.6%	70%	86만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	송죽동	4억 ↓-3.3%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	율전동	3.3억 ↓-6.5%	70%	64만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	파장동	2.9억 ↑+4.1%	64%	95만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	연무동	2.4억 ↓-41.2%	-	78만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영화동	2억 ↓-14.2%	-	70만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.8억 (1위)	64.3%	490건
장안구 현재	4.4억 (2위)	67.5%	276건
팔달구	4.4억 (3위)	58.4%	164건
권선구	4.3억 (4위)	67.9%	333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 276건

전월 대비 +1%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.0억 최고 15억

전세가율 67.5%

매매 276건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 276건

상승 65건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 130 / 112 / 34건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 15억

4.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 276건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 391건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 76건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 391건 중

312건 80%

갱신 계약 전체 391건 중

76건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 391건

전세 266건 (68%) 월세·반전세 125건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

211건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 76건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세125건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

수원 SK SKY VIEW 97.791㎡

신규

전세 4.7억

2층 · 2013년 준공

08.31

정자2차희성연인 84.946㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2009년 준공

08.31

삼성2 84.99㎡

신규

전세 3.9억

13층 · 1998년 준공

08.31

벽산 54.9㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 1989년 준공

08.31

동신2단지 59.66㎡

갱신

전세 1.6억

12층 · 1988년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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08.31

장미6 35.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1987년 준공

08.31

삼익 106.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

1층 · 1978년 준공

08.31

한일타운쌍용 59.842㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

13층 · 1999년 준공

08.31

동신2단지 43.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1988년 준공

08.31

삼익 106.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

1층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.99℃

평균 최고기온

33.85℃

평균 최저기온

23.71℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

18.80℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.30	22.62	0.0397	0.0118
08.26	43.28	24.22	0.0334	0.0181
08.27	22.28	12.79	0.0229	0.0167
08.28	15.69	6.72	0.0371	0.0136
08.29	10.36	3.82	0.0401	0.0109
08.30	13.58	5.31	0.0417	0.0107
08.31	38.71	17.79	0.0515	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 29.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	4.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

장안구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 76건 중 22건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 276건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 반전세 계약

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