경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 7,667만 ↑+3.4%	66%	20만원	0일
매매 중간가 5억 7,667만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,230만 거래량 8건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	천천동	5억 4,083만 ↑+4.1%	67%	91만원	0일
매매 중간가 5억 4,083만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,195만 거래량 24건 월세 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	정자동	5억 152만 ↑+9.9%	66%	101만원	0일
매매 중간가 5억 152만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,995만 거래량 119건 월세 평균 월세 101만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	조원동	4억 6,450만 ↓-5.6%	69%	86만원	0일
매매 중간가 4억 6,450만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 772만 거래량 37건 월세 평균 월세 86만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	송죽동	4억 ↓-3.3%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,748만 거래량 11건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	율전동	3억 3,008만 ↓-6.5%	70%	64만원	0일
매매 중간가 3억 3,008만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,240만 거래량 27건 월세 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	파장동	2억 9,417만 ↑+4.1%	61%	95만원	0일
매매 중간가 2억 9,417만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,271만 거래량 10건 월세 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	연무동	2억 4,320만 ↓-41.2%	-	78만원	0일
매매 중간가 2억 4,320만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영화동	2억 ↓-14.2%	-	70만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,884만 (1위)	64.0%	489건
장안구 현재	4억 3,892만 (2위)	67.1%	276건
팔달구	4억 3,770만 (3위)	58.2%	164건
권선구	4억 2,860만 (4위)	67.9%	333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 276건

전월 대비 +1%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 68건

매매 중간가 4억 3,892만

최저 9,500만 최고 15억

전세가율 67.1%

매매 276건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 276건

상승 65건 · 하락 68건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 130 / 112 / 34건

매매 가격

4억 3,892만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 15억

4억 3,892만

매매가 밴드 9,500만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,103만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 276건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 68

거래 276건 중 직전 거래와 비교 가능 139건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 72건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 365건

신규 계약 290건79%

갱신 계약 72건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 245건 (67%) 월세 120건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

199건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

61만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 72건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

120건

전체의 33%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

벽산 54.9㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 1989년 준공

08.31

수원 SK SKY VIEW 97.791㎡

신규

전세 4억 7,000만

2층 · 2013년 준공

08.31

정자2차희성연인 84.946㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2009년 준공

08.31

삼성2 84.99㎡

신규

전세 3억 8,500만

13층 · 1998년 준공

08.31

동신2단지 59.66㎡

갱신

전세 1억 5,780만

12층 · 1988년 준공

종전 1억 5,030만 → ▲ +750만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

장미6 35.19㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1987년 준공

08.31

삼익 106.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

1층 · 1978년 준공

08.31

동신2단지 43.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1988년 준공

08.31

한일타운쌍용 59.842㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

13층 · 1999년 준공

08.31

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.99℃

평균 최고기온

33.85℃

평균 최저기온

23.71℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

18.80℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	36.30	22.62	0.0397	0.0118
08.26	43.28	24.22	0.0334	0.0181
08.27	22.28	12.79	0.0229	0.0167
08.28	15.69	6.72	0.0371	0.0136
08.29	10.36	3.82	0.0401	0.0109
08.30	13.58	5.31	0.0417	0.0107
08.31	38.71	17.79	0.0515	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 29.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0376 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0102 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,860만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	4억 3,770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 3,892만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,884만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

장안구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 67.1%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1%
매매 중간가 4억 3,892만 · 전세 중간가 2억 8,103만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 72건 중 21건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 276건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 49% (상승 65건 / 하락 68건)
매매 중간가 4억 3,892만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

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