경기도 수원시 장안구

송죽동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 64.9% 10건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 5.0억 (3위) 66.7% 134건
조원동 4.6억 (4위) 69.5% 43건
송죽동 현재 4억 (5위) 68.7% 15건
율전동 3.3억 (6위) 70.0% 18건
파장동 2.9억 (7위) 64.0% 6건
연무동 2.4억 (8위) - 5건
영화동 2억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억
최저 1.3억 최고 6.6억
전세가율 68.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.6억
4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
수원로얄팰리스 27.76㎡
1.3억 ▼ -200만
4층 · 2006년 준공
08.27
수원아너스빌위즈 84.962㎡
6.2억 ▲ +4,500만
29층 · 2017년 준공
08.27
수원아너스빌위즈 84.962㎡
거래취소
6.2억
29층 · 2017년 준공
08.26
수원로얄팰리스 54.01㎡
3.1억 ▼ -2,000만
15층 · 2006년 준공
08.25
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.6억 ▼ -5,000만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
49만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
수원로얄팰리스 84.97㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2006년 준공
08.19
동진맨션 84.93㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1990년 준공
08.19
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
전세 4억
30층 · 2017년 준공
08.18
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신규
전세 3.3억
35층 · 2017년 준공
08.17
수원로얄팰리스 111.26㎡
갱신
전세 3.4억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
08.24
희훈루체팰리스(총4동) 84.899㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
08.20
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2006년 준공
08.13
대성(A,B,C) 55.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
08.10
수원로얄팰리스 26.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.08 25.29 0.0428 0.0090
08.26 42.00 26.29 0.0375 0.0161
08.27 22.29 14.75 0.0266 0.0120
08.28 17.54 8.71 0.0398 0.0093
08.29 9.78 5.57 0.0402 0.0072
08.30 12.75 7.00 0.0436 0.0081
08.31 40.67 19.50 0.0553 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송죽동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm