경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 64.9% 10건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 5.0억 (3위) 66.7% 134건
조원동 현재 4.6억 (4위) 69.5% 43건
송죽동 4억 (5위) 68.7% 15건
율전동 3.3억 (6위) 70.0% 18건
파장동 2.9억 (7위) 64.0% 6건
연무동 2.4억 (8위) - 5건
영화동 2억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.5억 최고 7.5억
전세가율 69.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한일타운대림 99.98㎡
5.7억 ▼ -4,500만
12층 · 1999년 준공
08.31
주공뉴타운1 84.34㎡
4.3억 ▼ -5,100만
18층 · 2001년 준공
08.30
한일타운대림 121.48㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
한일타운태영 84.772㎡
5.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
08.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,200만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
49건 77%
갱신 계약 전체 64건 중
15건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 38건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
벽산 54.9㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1989년 준공
08.31
더샵광교산퍼스트파크 59.99㎡
갱신
전세 3.5억
21층 · 2022년 준공
08.30
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
08.30
조원샤르망 51.2859㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2006년 준공
08.28
광교산임광그대가 124.7594㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
9층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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08.31
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
08.31
한일타운대림 59.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 5만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
한일타운쌍용 121.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 1999년 준공
08.30
LH공공지원형토지지원사회주택 44.1㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
10층 · 2023년 준공
08.27
한일타운우성 84.772㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.08 25.29 0.0428 0.0090
08.26 42.00 26.29 0.0375 0.0161
08.27 22.29 14.75 0.0266 0.0120
08.28 17.54 8.71 0.0398 0.0093
08.29 9.78 5.57 0.0402 0.0072
08.30 12.75 7.00 0.0436 0.0081
08.31 40.67 19.50 0.0553 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

조원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm