경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 64.9% 10건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 현재 5.0억 (3위) 66.7% 134건
조원동 4.6억 (4위) 69.5% 43건
송죽동 4억 (5위) 68.7% 15건
율전동 3.3억 (6위) 70.0% 18건
파장동 2.9억 (7위) 64.0% 6건
연무동 2.4억 (8위) - 5건
영화동 2억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 134건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.0억 최고 15억
전세가율 66.7%
매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 38건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 67 / 53 / 14건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 15억
5.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청솔마을한라 59.985㎡
4.2억 ▲ +550만
10층 · 2001년 준공
08.31
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
4.2억 ▲ +1.1억
13층 · 1999년 준공
08.31
화서역현대벽산 59.95㎡
3.8억 ▲ +3,200만
24층 · 1999년 준공
08.31
화서역파크뷰 59.94㎡
4.7억
15층 · 2000년 준공
08.31
화서역파크뷰 59.94㎡
거래취소
4.7억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
142건 80%
갱신 계약 전체 177건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 129건 (73%) 월세·반전세 48건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 27%
반전세48건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
08.31
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2013년 준공
08.31
정자2차희성연인 84.946㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2009년 준공
08.31
동신2단지 59.66㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
08.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
08.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
화서역푸르지오브리시엘 84.9343㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
39층 · 2023년 준공
08.28
경남아너스빌 59.988㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
08.27
동신2단지 48.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.08 25.29 0.0428 0.0090
08.26 42.00 26.29 0.0375 0.0161
08.27 22.29 14.75 0.0266 0.0120
08.28 17.54 8.71 0.0398 0.0093
08.29 9.78 5.57 0.0402 0.0072
08.30 12.75 7.00 0.0436 0.0081
08.31 40.67 19.50 0.0553 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

정자동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm