경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 5,750만 (1위) 54.3% 8건
천천동 5억 1,939만 (2위) 68.9% 56건
조원동 4억 9,181만 (3위) 63.2% 26건
정자동 현재 4억 5,623만 (4위) 64.4% 140건
송죽동 4억 1,350만 (5위) 60.9% 12건
연무동 4억 1,347만 (6위) 60.3% 4건
율전동 3억 5,305만 (7위) 70.7% 20건
파장동 2억 8,250만 (8위) 49.0% 3건
영화동 2억 3,313만 (9위) 93.2% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 140건
전월 대비 +22%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 34건
매매 중간가 4억 5,623만
최저 1억 3,800만 최고 12억 2,700만
전세가율 64.4%
매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 140건
상승 54건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 74 / 54 / 12건

매매 가격

4억 5,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 12억 2,700만
4억 5,623만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 12억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 306만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화서역파크푸르지오 84.76㎡
11억 4,000만 ▲ +8,000만
39층 · 2021년 준공
직전 10억 6,000만 (2024.07)
07.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4억 5,000만 ▲ +3,300만
9층 · 1999년 준공
직전 4억 1,700만 (2024.07)
07.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5억 4,500만 ▼ -3,300만
21층 · 2002년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.07)
07.30
화서역파크뷰 49.56㎡
3억 5,800만 ▲ +2,800만
16층 · 2000년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.06)
07.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 5,900만 ▲ +700만
11층 · 1987년 준공
직전 2억 5,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 34
    거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 23건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 172건88%
갱신 계약 23건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (66%) 월세 66건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 4,381만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

66건
전체의 34%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동신2단지 48.23㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1988년 준공
07.31
청솔마을한라 59.985㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2001년 준공
07.31
남서울그린맨션 105.04㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1990년 준공
07.30
화서역파크푸르지오 84.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
29층 · 2021년 준공
07.30
대월마을대림진흥 84.9461㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1987년 준공
07.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2013년 준공
07.27
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
21층 · 2024년 준공
07.26
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1987년 준공
07.26
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 7.46 0.0227 0.0055
07.26 17.17 8.96 0.0193 0.0072
07.27 13.42 6.29 0.0158 0.0049
07.28 16.50 5.50 0.0138 0.0024
07.29 17.58 6.46 0.0168 0.0033
07.30 21.30 9.13 0.0282 0.0041
07.31 14.42 7.08 0.0178 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 36.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정자동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 5,623만 · 전세 중간가 3억 306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 61% (상승 54건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 4억 5,623만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm