경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.6억 (1위) 54.3% 8건
천천동 5.2억 (2위) 68.9% 56건
조원동 4.9억 (3위) 64.8% 26건
정자동 현재 4.6억 (4위) 64.5% 140건
송죽동 4.1억 (5위) 60.9% 12건
연무동 4.1억 (6위) 60.3% 4건
율전동 3.5억 (7위) 70.7% 20건
파장동 2.8억 (8위) 49.0% 3건
영화동 2.3억 (9위) 93.2% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 140건
전월 대비 +20%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1.4억 최고 12.3억
전세가율 64.5%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 140건
상승 51건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 74 / 54 / 12건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.3억
4.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화서역파크푸르지오 84.76㎡
11.4억 ▲ +8,000만
39층 · 2021년 준공
07.30
화서역 위너스 파크 84.45㎡
5.5억 ▼ -3,300만
21층 · 2002년 준공
07.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +700만
11층 · 1987년 준공
07.30
화서역파크뷰 49.56㎡
3.6억 ▲ +2,800만
16층 · 2000년 준공
07.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.5억 ▲ +3,300만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
188건 87%
갱신 계약 전체 216건 중
28건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 144건 (67%) 월세·반전세 72건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
동신2단지 48.23㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1988년 준공
07.31
청솔마을한라 59.985㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2001년 준공
07.31
남서울그린맨션 105.04㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1990년 준공
07.30
화서역파크푸르지오 84.76㎡
신규
전세 5.5억
29층 · 2021년 준공
07.30
대월마을대림진흥 84.9461㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2013년 준공
07.30
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1987년 준공
07.27
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2024년 준공
07.26
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1988년 준공
07.26
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 7.46 0.0227 0.0055
07.26 17.17 8.96 0.0193 0.0072
07.27 13.42 6.29 0.0158 0.0049
07.28 16.50 5.50 0.0138 0.0024
07.29 17.58 6.46 0.0168 0.0033
07.30 21.30 9.13 0.0282 0.0041
07.31 14.42 7.08 0.0178 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 36.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정자동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm