경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.0억 (1위) 63.3% 6건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 39건
정자동 현재 4.8억 (3위) 65.4% 117건
조원동 4.6억 (4위) 62.1% 42건
연무동 4.5억 (5위) 70.3% 4건
송죽동 3.2억 (6위) 65.9% 4건
율전동 3.1억 (7위) 68.7% 25건
영화동 2.7억 (8위) - 1건
파장동 2.5억 (9위) - 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 117건
전월 대비 +48%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.9억 최고 12.6억
전세가율 65.4%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 30건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 56 / 47 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 12.6억
4.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
12.3억 ▼ -2,500만
39층 · 2021년 준공
06.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
거래취소
12.6억
31층 · 2021년 준공
06.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신고가
12.6억 ▲ +2.4억
31층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
06.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.3억 ▼ -1,000만
2층 · 1999년 준공
06.29
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
5.9억 ▲ +2,500만
29층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 302건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 302건 중
271건 90%
갱신 계약 전체 302건 중
31건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 302건
전세 218건 (72%) 월세·반전세 84건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 28%
반전세83건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 5억
14층 · 2013년 준공
06.29
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 2억
2층 · 1987년 준공
06.29
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 5억
14층 · 2013년 준공
06.29
화서역푸르지오브리시엘 104.7512㎡
신규
전세 7억
37층 · 2023년 준공
06.29
화서역푸르지오브리시엘 104.7512㎡
신규
전세 7억
37층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
06.30
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
13층 · 2024년 준공
06.29
화서역푸르지오브리시엘 104.7512㎡
신규
보증 6억 / 월 42만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
북수원자이렉스비아 59.82㎡
신규
월 120만
2층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.67 13.42 0.0598 0.0062
06.25 19.63 8.88 0.0530 0.0082
06.26 27.00 12.83 0.0568 0.0135
06.27 29.54 16.13 0.0483 0.0180
06.28 40.38 24.79 0.0655 0.0189
06.29 29.79 21.38 0.0500 0.0130
06.30 21.22 12.63 0.0467 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0538 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

정자동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0538 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm