경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.0억 (1위) 63.3% 6건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 39건
정자동 4.8억 (3위) 65.4% 117건
조원동 현재 4.6억 (4위) 62.1% 42건
연무동 4.5억 (5위) 70.3% 4건
송죽동 3.2억 (6위) 65.9% 4건
율전동 3.1억 (7위) 68.7% 25건
영화동 2.7억 (8위) - 1건
파장동 2.5억 (9위) - 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 62.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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06.30
한일타운쌍용 84.772㎡
5.0억 ▼ -1,200만
24층 · 1999년 준공
06.30
주공뉴타운2 59.42㎡
3.4억 ▲ +500만
15층 · 2001년 준공
06.29
주공뉴타운2 59.42㎡
3.4억 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
06.29
한일타운대림 164.935㎡
7.5억
17층 · 1999년 준공
06.29
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
3.4억 ▼ -250만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
44건 66%
갱신 계약 전체 67건 중
23건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 52건 (78%) 월세·반전세 15건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 22%
반전세15건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
조원샤르망 51.2859㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공
06.29
한일타운대림 99.98㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1999년 준공
06.29
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1999년 준공
06.29
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2022년 준공
06.29
더샵광교산퍼스트파크 59.99㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
06.29
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2001년 준공
06.25
한일타운우성 59.962㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
06.24
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
06.24
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
30.82℃
평균 최저기온
16.27℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
10.20℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 47.67 13.42 0.0598 0.0062
06.25 19.63 8.88 0.0530 0.0082
06.26 27.00 12.83 0.0568 0.0135
06.27 29.54 16.13 0.0483 0.0180
06.28 40.38 24.79 0.0655 0.0189
06.29 29.79 21.38 0.0500 0.0130
06.30 21.22 12.63 0.0467 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0538 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

조원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0538 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm