경기도 수원시 장안구

율전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.0억 (1위) 63.3% 6건
천천동 4.9억 (2위) 69.0% 39건
정자동 4.8억 (3위) 65.4% 117건
조원동 4.6억 (4위) 62.1% 42건
연무동 4.5억 (5위) 70.3% 4건
송죽동 3.2억 (6위) 65.9% 4건
율전동 현재 3.1억 (7위) 68.7% 25건
영화동 2.7억 (8위) - 1건
파장동 2.5억 (9위) - 4건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 6.7억
전세가율 68.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.7억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서희스타힐스2단지 84.9727㎡
신고가
4.1억 ▲ +600만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.29
삼성2 84.99㎡
4.8억 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
06.29
대우이안 84.984㎡
4.3억 ▼ -5,000만
1층 · 2005년 준공
06.27
서희스타힐스3단지 59.521㎡
3.2억
6층 · 2010년 준공
06.26
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
4.1억 ▲ +500만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
전세 3억
8층 · 2005년 준공
06.29
벽산블루밍 84.703㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2005년 준공
06.26
신일 59.92㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1997년 준공
06.22
밤꽃마을뜨란채 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
06.22
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만
06.26
밤꽃마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
06.24
장안 47.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
06.24
늘푸른벽산 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
06.20
장미6 35.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
14.48℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.50 13.83 0.0621 0.0071
06.25 19.38 7.54 0.0499 0.0104
06.26 24.58 12.67 0.0554 0.0169
06.27 30.17 16.33 0.0463 0.0271
06.28 40.75 25.63 0.0644 0.0243
06.29 31.33 20.38 0.0514 0.0056
06.30 22.29 11.17 0.0504 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0548 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

율전동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0548 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm