경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 55.9% 4건
천천동 5.2억 (2위) 67.2% 26건
조원동 4.4억 (3위) 64.5% 31건
정자동 현재 4.3억 (4위) 63.0% 79건
율전동 4.0억 (5위) 72.3% 17건
파장동 3.3억 (6위) 74.6% 4건
송죽동 2.9억 (7위) - 6건
영화동 2.8억 (8위) - 2건
연무동 2.7억 (9위) 95.0% 7건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 79건
전월 대비 +30%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.4억 최고 14.8억
전세가율 63.0%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 14.8억
4.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동신2단지 63.29㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,200만
11층 · 1988년 준공
05.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.4억 ▼ -1,300만
19층 · 1999년 준공
05.30
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +100만
6층 · 1987년 준공
05.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -100만
11층 · 1987년 준공
05.29
경남아너스빌 84.876㎡
신고가
4.5억 ▲ +150만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
299건 91%
갱신 계약 전체 330건 중
29건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 258건 (78%) 월세·반전세 72건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
220건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 22%
반전세72건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 1999년 준공
05.31
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2001년 준공
05.31
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2013년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2024년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.91㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
16층 · 2024년 준공
05.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
16층 · 2024년 준공
05.30
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2024년 준공
05.30
경남아너스빌 59.988㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.50 18.67 0.0368 0.0141
05.26 24.04 13.17 0.0452 0.0067
05.27 30.04 6.57 0.0486 0.0093
05.28 18.50 8.21 0.0360 0.0114
05.29 22.50 10.21 0.0420 0.0126
05.30 24.67 12.83 0.0386 0.0232
05.31 21.83 13.25 0.0507 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

정자동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm