경기도 수원시 장안구

연무동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 55.9% 4건
천천동 5.2억 (2위) 67.2% 26건
조원동 4.4억 (3위) 64.5% 31건
정자동 4.3억 (4위) 63.0% 79건
율전동 4.0억 (5위) 72.3% 17건
파장동 3.3억 (6위) 74.6% 4건
송죽동 2.9억 (7위) - 6건
영화동 2.8억 (8위) - 2건
연무동 현재 2.7억 (9위) 95.0% 7건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 4.1억
전세가율 95.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.1억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

95.0% 깡통전세 위험
95.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
서광교파크뷰 61.12㎡
4.0억 ▼ -980만
7층 · 2022년 준공
05.22
성원 33.27㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,100만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.20
경성A 58.23㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -400만
5층 · 1987년 준공
05.20
서광교파크뷰 66.85㎡
3.5억
4층 · 2022년 준공
05.13
서광교파크뷰 44.56㎡
2.6억 ▼ -2,250만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
서광교파크스위첸 59.1473㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2023년 준공
05.16
유천프라자(21-5)나동 66.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
3층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
05.10
서광교파크스위첸 75.2536㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2023년 준공
05.10
서광교파크스위첸 59.6816㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서광교파크스위첸 59.7779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
27층 · 2023년 준공
05.22
화영 123.68㎡
보증 2억 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
05.22
화영 123.68㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
05.21
성원 33.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
9층 · 1999년 준공
05.16
서광교파크스위첸 52.6886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.50 18.67 0.0368 0.0141
05.26 24.04 13.17 0.0452 0.0067
05.27 30.04 6.57 0.0486 0.0093
05.28 18.50 8.21 0.0360 0.0114
05.29 22.50 10.21 0.0420 0.0126
05.30 24.67 12.83 0.0386 0.0232
05.31 21.83 13.25 0.0507 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연무동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm