경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 55.9% 4건
천천동 현재 5.2억 (2위) 67.2% 26건
조원동 4.4억 (3위) 64.5% 31건
정자동 4.3억 (4위) 63.0% 79건
율전동 4.0억 (5위) 72.3% 17건
파장동 3.3억 (6위) 74.6% 4건
송죽동 2.9억 (7위) - 6건
영화동 2.8억 (8위) - 2건
연무동 2.7억 (9위) 95.0% 7건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 3.1억 최고 8.0억
전세가율 67.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 4건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.0억
5.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천천삼성래미안 84.99㎡
4.8억 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공
05.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
6.6억 ▼ -1,300만
12층 · 2009년 준공
05.31
신안한일 134.85㎡
신고가
7.6억 ▲ +5,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
6.7억 ▼ -3,000만
20층 · 2009년 준공
05.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.6억 ▲ +6,900만
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 30건 (73%) 월세·반전세 11건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 27%
반전세11건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1998년 준공
05.31
신안한일 101.83㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1997년 준공
05.26
신안한일 101.83㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
16층 · 1997년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
05.25
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1998년 준공
05.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
신규
전세 4억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.21
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
05.18
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2002년 준공
05.18
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
05.18
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
14층 · 2002년 준공
05.18
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.79 16.68 0.0326 0.0175
05.26 23.88 11.38 0.0409 0.0107
05.27 29.25 8.92 0.0452 0.0116
05.28 16.74 7.35 0.0332 0.0162
05.29 22.29 8.46 0.0399 0.0140
05.30 25.96 10.83 0.0334 0.0315
05.31 21.00 11.50 0.0456 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

천천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm