경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.7억 (1위) 58.4% 8건
정자동 5.2억 (2위) 62.2% 61건
천천동 현재 5.0억 (3위) 68.1% 29건
연무동 4.7억 (4위) - 2건
조원동 4.7억 (5위) 65.5% 22건
송죽동 4.3억 (6위) 61.7% 12건
율전동 3.9억 (7위) 68.0% 18건
파장동 3.3억 (8위) 68.5% 4건
영화동 2.7억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.9억 최고 8.5억
전세가율 68.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 8.5억
5.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대 59.84㎡
3.2억 ▼ -2,000만
9층 · 1997년 준공
04.27
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
7.7억 ▲ +6,000만
5층 · 2009년 준공
04.25
비단마을베스트타운 84.9981㎡
5.9억 ▲ +1,500만
17층 · 2001년 준공
04.24
삼호진덕 59.88㎡
3.3억 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
04.23
삼호진덕 59.88㎡
3.2억 ▼ -2,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
34건 68%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 37건 (74%) 월세·반전세 13건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
112만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 26%
반전세13건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼호진덕 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 1998년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
04.27
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
갱신
전세 4.0억
3층 · 2009년 준공
04.25
현대 59.84㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1997년 준공
04.25
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1998년 준공
04.24
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.26
현대 59.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 60만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.23
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2009년 준공
04.22
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2002년 준공
04.20
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 1.4억 / 월 115만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
6.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.45 8.00 0.0355 0.0110
04.25 37.25 23.42 0.0503 0.0138
04.26 66.04 32.13 0.0454 0.0326
04.27 54.13 34.63 0.0461 0.0250
04.28 33.13 14.46 0.0499 0.0199
04.29 51.96 17.33 0.0429 0.0202
04.30 52.79 25.92 0.0449 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

천천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm