경기도 수원시 장안구

천천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 (1위) 56.3% 2건
천천동 현재 5.1억 (2위) 68.5% 21건
정자동 4.3억 (3위) 64.6% 82건
조원동 4.2억 (4위) 61.5% 20건
송죽동 3.7억 (5위) 62.4% 10건
율전동 3.4억 (6위) 69.5% 22건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
연무동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 3억 최고 7.4억
전세가율 68.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 3건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.4억
5.1억
매매가 밴드 3억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
천천삼성래미안 84.99㎡
5억 ▲ +2,000만
13층 · 2002년 준공
03.30
일성 84.85㎡
4.4억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
03.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
5.4억 ▼ -2,000만
10층 · 2001년 준공
03.27
천천삼성래미안 59.975㎡
3.8억 ▼ -5,000만
1층 · 2002년 준공
03.26
현대 59.84㎡
3.6억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
48건 65%
갱신 계약 전체 74건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 52건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
97만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
반전세22건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2009년 준공
03.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2001년 준공
03.30
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2001년 준공
03.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2001년 준공
03.29
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
월세 ▲ +14만
03.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 122만
10층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
03.28
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
3층 · 2002년 준공
03.25
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.05℃
평균 최저기온
-1.95℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.88 7.13 0.0428 0.0129
03.26 7.46 4.00 0.0417 0.0123
03.27 20.79 14.21 0.0329 0.0206
03.28 22.32 19.32 0.0218 0.0287
03.29 249.92 36.29 0.0423 0.0129
03.30 102.83 21.08 0.0425 0.0189
03.31 52.92 14.33 0.0423 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 62.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

천천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm